馬込駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ42件の集計で平均 6,441万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,900万円 〜 12億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,441万円 | 延床坪単価（平均） | 236万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
馬込駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+10.1%（214.4万円 → 236.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 31件 | 214.4万円 | — |
| 2022年 | 34件 | 243.4万円 | +13.5% |
| 2023年 | 49件 | 224.8万円 | −7.6% |
| 2024年 | 48件 | 256.5万円 | +14.1% |
| 2025年 | 48件 | 236.1万円 | −8.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
馬込駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,450万円 | 2,500万円 〜 9,000万円 | 32件 |
| 1棟（共同住宅） | 9,600万円 | 6,500万円 〜 1億2,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 4億1,150万円 | 6,300万円 〜 7億6,000万円 | 2件（参考） |
馬込駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全42件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 134万円/坪 | 155 | 1986 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 302万円/坪 | 175 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 245万円/坪 | 85 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 312万円/坪 | 90 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,300万円 | 241万円/坪 | 100 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 318万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,100万円 | 139万円/坪 | 50 | 1981 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 238万円/坪 | 50 | 1978 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 241万円/坪 | 85 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 287万円/坪 | 75 | 2021 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 226万円/坪 | 85 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 236万円/坪 | 80 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 99万円/坪 | 160 | 1991 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 209万円/坪 | 65 | 1982 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 274万円/坪 | 70 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,800万円 | 416万円/坪 | 70 | 1972 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 150万円/坪 | 55 | 1977 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 283万円/坪 | 90 | 2008 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 9,600万円 | 176万円/坪 | 180 | 1989 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 159万円/坪 | 250 | 1989 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 157万円/坪 | 40 | 1969 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 201万円/坪 | 105 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 236万円/坪 | 80 | 2009 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 226万円/坪 | 95 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | 2019 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | 2019 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,400万円 | 214万円/坪 | 130 | 1957 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 203万円/坪 | 130 | 1969 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 293万円/坪 | 80 | 2014 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,100万円 | 298万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,400万円 | 288万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 241万円/坪 | 85 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 256万円/坪 | 155 | 1998 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 228万円/坪 | 100 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 313万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 12億円 | 305万円/坪 | 1300 | 2025 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 95万円/坪 | 150 | 1977 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,200万円 | 271万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7億6,000万円 | 292万円/坪 | 860 | — | — | 2025年第2四半期 |
馬込駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークアクシス馬込レジデンス | 2014年 | 18億3,000万円 | 1,622㎡ | 373万円/坪 |
| ＨＦ馬込レジデンス | 2001年 | 18億4,000万円 | 2,644㎡ | 230万円/坪 |
| グランカーサ馬込Ⅱ | 2021年 | 8億1,800万円 | 681㎡ | 397万円/坪 |
| グランカーサ馬込Ⅰ | 2020年 | 6億5,300万円 | 596㎡ | 362万円/坪 |
| コンフォリア馬込 | 2016年 | 31億4,000万円 | 3,074㎡ | 338万円/坪 |
| S-FORT大森山王 | 2016年 | 3億9,100万円 | 405㎡ | 319万円/坪 |
| レジディア中延 | 2005年 | 29億9,000万円 | 2,855㎡ | 346万円/坪 |
| KDXレジデンス中延 | 2008年 | 9億4,900万円 | 846㎡ | 371万円/坪 |
| S-FORT上池台 | 2017年 | 3億6,400万円 | 386㎡ | 312万円/坪 |
| カスタリア中延 | 2008年 | 27億7,000万円 | 2,422㎡ | 378万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。