中延駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ19件の集計で平均 8,923万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,000万円 〜 3億1,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8,923万円 | 延床坪単価（平均） | 282万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 102㎡ | 築年（中央値） | 2004年 |
中延駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+9.4%（256.4万円 → 280.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 10件 | 256.4万円 | — |
| 2022年 | 13件 | 245.9万円 | −4.1% |
| 2023年 | 12件 | 242.8万円 | −1.3% |
| 2024年 | 17件 | 288.4万円 | +18.8% |
| 2025年 | 20件 | 280.5万円 | −2.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
中延駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 9,800万円 | 4,300万円 〜 1億7,000万円 | 15件 |
| 1棟（共同住宅） | 3億円 | 8,900万円 〜 3億1,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 4,000万円 | 4,000万円 〜 4,000万円 | 1件（参考） |
中延駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全19件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 331万円/坪 | 80 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 248万円/坪 | 60 | 1995 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 219万円/坪 | 65 | 1999 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,900万円 | 327万円/坪 | 90 | 2017 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 138万円/坪 | 115 | 1958 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 318万円/坪 | 135 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 468万円/坪 | 120 | 1985 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 8,900万円 | 151万円/坪 | 195 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 220万円/坪 | 150 | 1972 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 124万円/坪 | 120 | 1985 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,800万円 | 341万円/坪 | 95 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3億円 | 174万円/坪 | 570 | 1983 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 3億1,000万円 | 180万円/坪 | 570 | 1983 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 331万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 311万円/坪 | 85 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
中延駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア中延Ⅱ | 2014年 | 13億6,000万円 | 1,006㎡ | 447万円/坪 |
| カスタリア中延 | 2008年 | 27億7,000万円 | 2,422㎡ | 378万円/坪 |
| レジディア中延 | 2005年 | 29億9,000万円 | 2,855㎡ | 346万円/坪 |
| KDXレジデンス中延 | 2008年 | 9億4,900万円 | 846㎡ | 371万円/坪 |
| KDXレジデンス戸越 | 2006年 | 60億8,000万円 | 4,592㎡ | 438万円/坪 |
| カスタリア戸越 | 2008年 | 27億8,000万円 | 2,630㎡ | 349万円/坪 |
| カスタリア戸越駅前 | 2008年 | 24億3,000万円 | 2,014㎡ | 399万円/坪 |
| ＨＦ馬込レジデンス | 2001年 | 18億4,000万円 | 2,644㎡ | 230万円/坪 |
| S-FORT上池台 | 2017年 | 3億6,400万円 | 386㎡ | 312万円/坪 |
| コンフォリア戸越公園 | 2025年 | 19億8,000万円 | 1,424㎡ | 460万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。