葛西駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ82件の集計で平均 5,925万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 890万円 〜 9億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,925万円 | 延床坪単価（平均） | 195万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2017年 |
葛西駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+28.2%（153.6万円 → 196.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 66件 | 153.6万円 | — |
| 2022年 | 78件 | 174.9万円 | +13.9% |
| 2023年 | 55件 | 185.2万円 | +5.9% |
| 2024年 | 70件 | 188.6万円 | +1.8% |
| 2025年 | 78件 | 196.9万円 | +4.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
葛西駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,800万円 | 890万円 〜 1億1,000万円 | 68件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億3,000万円 | 2,600万円 〜 3億9,000万円 | 7件 |
| 用途未公表 | 4億9,000万円 | 2,000万円 〜 9億6,000万円 | 2件（参考） |
葛西駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全82件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億8,000万円 | 248万円/坪 | 240 | 1984 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 154万円/坪 | 105 | 1991 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 132万円/坪 | 50 | 1969 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 213万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 220万円/坪 | 105 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 238万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 224万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 248万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 281万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 116万円/坪 | 100 | 1986 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 833万円/坪 | 25 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 156万円/坪 | 70 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 209万円/坪 | 60 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | — | — | 1984 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 207万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 212万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 198万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 331万円/坪 | 130 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 132万円/坪 | 55 | 1978 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 126万円/坪 | 250 | 1987 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 244万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 90万円/坪 | 110 | 1994 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 239万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 154万円/坪 | 90 | 2004 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 90万円/坪 | 110 | 1994 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 228万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 108万円/坪 | 55 | 1977 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 167万円/坪 | 105 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9億6,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 2億7,000万円 | 175万円/坪 | 510 | 1989 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 190万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 117万円/坪 | 175 | 2000 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 115万円/坪 | 150 | 1993 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 331万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 298万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 187万円/坪 | 85 | 1999 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8億5,000万円 | 216万円/坪 | 1300 | 2024 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 117万円/坪 | 65 | 1976 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 344万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億9,000万円 | 263万円/坪 | 490 | 2025 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 222万円/坪 | 55 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 255万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 227万円/坪 | 105 | 2007 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,900万円 | 190万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 890万円 | 45万円/坪 | 65 | 1988 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 204万円/坪 | 60 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 126万円/坪 | 105 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 121万円/坪 | 60 | 1978 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,200万円 | 227万円/坪 | 105 | 2007 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 258万円/坪 | 50 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 264万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 172万円/坪 | 50 | 2009 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 48万円/坪 | 180 | 1967 | — | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 228万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 107万円/坪 | 400 | 1997 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 69万円/坪 | 480 | 1992 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 213万円/坪 | 90 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 183万円/坪 | 85 | 1998 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 193万円/坪 | 115 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 319万円/坪 | 145 | 2003 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 183万円/坪 | 85 | 1998 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 270万円/坪 | 65 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 278万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,700万円 | 255万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 174万円/坪 | 110 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 219万円/坪 | 110 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3億1,000万円 | 174万円/坪 | 590 | 1986 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 214万円/坪 | 85 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 181万円/坪 | 95 | 1986 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 184万円/坪 | 95 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 220万円/坪 | 105 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 110万円/坪 | 150 | 2005 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 120万円/坪 | 55 | 1982 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 78万円/坪 | 135 | 1997 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,700万円 | 231万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
葛西駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード葛西 | 2003年 | 9億2,100万円 | 1,244㎡ | 245万円/坪 |
| プロシード葛西３ | 2025年 | 9億8,200万円 | 878㎡ | 370万円/坪 |
| ＨＦ葛西レジデンス | 2002年 | 11億200万円 | 1,167㎡ | 312万円/坪 |
| プロシード葛西２ | 2003年 | 10億9,000万円 | 2,141㎡ | 168万円/坪 |
| レジディア葛西 | 2000年 | 8億5,400万円 | 2,178㎡ | 130万円/坪 |
| グランカーサ浦安 | 2019年 | 9億4,200万円 | 998㎡ | 312万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。