南砂町駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ42件の集計で平均 6,115万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 870万円 〜 69億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,115万円 | 延床坪単価（平均） | 203万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
南砂町駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+23.0%（152.2万円 → 187.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 39件 | 152.2万円 | — |
| 2022年 | 43件 | 172.6万円 | +13.4% |
| 2023年 | 23件 | 157.2万円 | −8.9% |
| 2024年 | 30件 | 184.6万円 | +17.4% |
| 2025年 | 48件 | 187.2万円 | +1.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
南砂町駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,250万円 | 2,000万円 〜 9,400万円 | 34件 |
| 1棟（共同住宅） | 7,350万円 | 5,400万円 〜 9,300万円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 5,900万円 | 3,800万円 〜 8,700万円 | 3件（参考） |
南砂町駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全42件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 287万円/坪 | 60 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 287万円/坪 | 60 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 144万円/坪 | 165 | 1988 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 1971 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 193万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 206万円/坪 | 135 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 207万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 220万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 216万円/坪 | 95 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 69億円 | 1,140万円/坪 | 2000 | 2014 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 147万円/坪 | 45 | 1981 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 221万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 473万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 185万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 96万円/坪 | 45 | 1952 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 260万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 105万円/坪 | 220 | 1988 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 171万円/坪 | 95 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 230万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 152万円/坪 | 85 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | — | — | 1970 | — | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | — | — | 1967 | — | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | 1970 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 162万円/坪 | 135 | 1967 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 9,400万円 | 296万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 234万円/坪 | 65 | 2023 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 172万円/坪 | 140 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 165万円/坪 | 110 | 2013 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | — | — | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 242万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 320万円/坪 | 90 | 1960 | — | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 105万円/坪 | 135 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 176万円/坪 | 105 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 186万円/坪 | 110 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 184万円/坪 | 95 | 2010 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 870万円 | 72万円/坪 | 40 | 1968 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 234万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 231万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 187万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
南砂町駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ＨＦ南砂町レジデンス | 2007年 | 11億8,000万円 | 1,141㎡ | 342万円/坪 |
| レジディア南砂町 | 2007年 | 7億7,100万円 | 829㎡ | 307万円/坪 |
| コンフォリア南砂町 | 2006年 | 50億4,000万円 | 6,217㎡ | 268万円/坪 |
| パークアクシス東陽町・親水公園 | 2014年 | 78億円 | 7,255㎡ | 355万円/坪 |
| プロシード南砂町 | 2021年 | 8億400万円 | 873㎡ | 304万円/坪 |
| コンフォリア東陽町 | 2020年 | 44億円 | 3,993㎡ | 364万円/坪 |
| プロシード東陽町 | 2003年 | 10億2,000万円 | 1,086㎡ | 311万円/坪 |
| パークアクシス東陽町 | 2007年 | 52億9,000万円 | 5,412㎡ | 323万円/坪 |
| ラグゼナ東陽町 | 2022年 | 51億6,000万円 | 4,166㎡ | 409万円/坪 |
| カレッジスクエア木場 | 2006年 | 8億5,800万円 | 897㎡ | 316万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。