南千住駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ27件の集計で平均 6,483万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 820万円 〜 2億7,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,483万円 | 延床坪単価（平均） | 209万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
南千住駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+26.1%（162.3万円 → 204.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 28件 | 162.3万円 | — |
| 2022年 | 27件 | 196.8万円 | +21.3% |
| 2023年 | 22件 | 149.8万円 | −23.9% |
| 2024年 | 22件 | 172.0万円 | +14.8% |
| 2025年 | 32件 | 204.6万円 | +18.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
南千住駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,000万円 | 2,900万円 〜 9,100万円 | 16件 |
| 1棟（共同住宅） | 9,000万円 | 7,300万円 〜 9,200万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 5,700万円 | 5,700万円 〜 5,700万円 | 1件（参考） |
南千住駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全27件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,500万円 | 213万円/坪 | 70 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,500万円 | 314万円/坪 | 100 | 2001 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 137万円/坪 | 145 | 1988 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,700万円 | 268万円/坪 | 95 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 137万円/坪 | 145 | 1988 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 397万円/坪 | 75 | 1972 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 142万円/坪 | 70 | 1966 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 245万円/坪 | 85 | 1972 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 298万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 182万円/坪 | 120 | 1961 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,100万円 | 158万円/坪 | 190 | 2005 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 820万円 | 54万円/坪 | 50 | 1976 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 176万円/坪 | 300 | 2011 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 210万円/坪 | 115 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 198万円/坪 | 95 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 221万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 198万円/坪 | 95 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億7,000万円 | 2,550万円/坪 | 35 | — | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 247万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,800万円 | 92万円/坪 | 65 | 1963 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 160万円/坪 | 190 | 2014 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 304万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,900万円 | 71万円/坪 | 135 | 1987 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
南千住駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| グランカーサ南千住 | 2021年 | 14億5,000万円 | 1,430㎡ | 335万円/坪 |
| 阪上ロイヤルハイツ第二 | 1990年 | 5億5,300万円 | 1,174㎡ | 156万円/坪 |
| グランカーサ三ノ輪Ⅳ | 2023年 | 21億5,000万円 | 2,025㎡ | 351万円/坪 |
| レジディア南千住 | 2007年 | 47億3,000万円 | 10,098㎡ | 155万円/坪 |
| カスタリア三ノ輪 | 2007年 | 19億7,000万円 | 2,406㎡ | 271万円/坪 |
| グランカーサ三ノ輪Ⅱ | 2023年 | 15億6,000万円 | 1,393㎡ | 370万円/坪 |
| グランカーサ三ノ輪Ⅲ | 2023年 | 11億円 | 1,012㎡ | 359万円/坪 |
| プロスペクトKALON三ノ輪 | 2007年 | 28億2,000万円 | 3,076㎡ | 303万円/坪 |
| グランカーサ三ノ輪 | 2015年 | 12億1,000万円 | 1,241㎡ | 322万円/坪 |
| レジディア根岸 | 2005年 | 12億6,000万円 | 1,572㎡ | 265万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。