西葛西駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ27件の集計で平均 6,014万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 730万円 〜 16億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,014万円 | 延床坪単価（平均） | 192万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 1998年 |
西葛西駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+41.4%（136.3万円 → 192.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 20件 | 136.3万円 | — |
| 2022年 | 23件 | 159.0万円 | +16.7% |
| 2023年 | 35件 | 175.1万円 | +10.1% |
| 2024年 | 23件 | 192.1万円 | +9.7% |
| 2025年 | 32件 | 192.7万円 | +0.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西葛西駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,850万円 | 730万円 〜 1億2,000万円 | 20件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億4,000万円 | 2,000万円 〜 2億7,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 1億2,200万円 | 6,400万円 〜 1億8,000万円 | 2件（参考） |
西葛西駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全27件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 256万円/坪 | 155 | 2010 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 9,600万円 | 302万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | 1976 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 66万円/坪 | 95 | 1969 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 187万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 16億円 | 264万円/坪 | 2000 | 1991 | ＳＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 159万円/坪 | 50 | 1976 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 140万円/坪 | 330 | 1986 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 31万円/坪 | 210 | 1984 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,100万円 | 282万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億7,000万円 | 142万円/坪 | 630 | 1989 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 91万円/坪 | 290 | 1974 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 274万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 296万円/坪 | 95 | 1976 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 198万円/坪 | 55 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 230万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 212万円/坪 | 95 | 2000 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 198万円/坪 | 55 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 206万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6億3,000万円 | 254万円/坪 | 820 | 1987 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 260万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 174万円/坪 | 95 | 2002 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 141万円/坪 | 110 | 1997 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 136万円/坪 | 155 | 1988 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 730万円 | 32万円/坪 | 75 | 1985 | 木造 | 2025年第2四半期 |
西葛西駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード葛西３ | 2025年 | 9億8,200万円 | 878㎡ | 370万円/坪 |
| プロシード葛西 | 2003年 | 9億2,100万円 | 1,244㎡ | 245万円/坪 |
| ＨＦ葛西レジデンス | 2002年 | 11億200万円 | 1,167㎡ | 312万円/坪 |
| レジディア葛西 | 2000年 | 8億5,400万円 | 2,178㎡ | 130万円/坪 |
| プロシード葛西２ | 2003年 | 10億9,000万円 | 2,141㎡ | 168万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。