東大島駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ24件の集計で平均 6,215万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,900万円 〜 1億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,215万円 | 延床坪単価（平均） | 232万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
東大島駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+40.0%（147.9万円 → 207.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 19件 | 147.9万円 | — |
| 2022年 | 15件 | 157.6万円 | +6.6% |
| 2023年 | 21件 | 153.1万円 | −2.9% |
| 2024年 | 15件 | 159.7万円 | +4.3% |
| 2025年 | 32件 | 207.0万円 | +29.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
東大島駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,300万円 | 4,700万円 〜 7,500万円 | 19件 |
| 1棟（共同住宅） | 9,800万円 | 4,600万円 〜 1億5,000万円 | 2件（参考） |
東大島駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全24件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,400万円 | 249万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 430万円/坪 | 100 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 274万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 244万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 222万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 239万円/坪 | 65 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 304万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 239万円/坪 | 65 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,100万円 | 252万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 170万円/坪 | 115 | 2014 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 168万円/坪 | 65 | 1979 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 292万円/坪 | 170 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 160万円/坪 | 95 | 1972 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,900万円 | 96万円/坪 | 100 | 1963 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 216万円/坪 | 115 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 212万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 195万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 275万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 184万円/坪 | 115 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,300万円 | 219万円/坪 | 110 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 320万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 228万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 245万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
東大島駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア大島ＤＥＵＸ | 2022年 | 13億8,000万円 | 1,282㎡ | 356万円/坪 |
| プロシード亀戸 | 1994年 | 3億6,200万円 | 854㎡ | 140万円/坪 |
| S-FORT亀戸 | 2006年 | 14億1,000万円 | 2,577㎡ | 181万円/坪 |
| レジディア大島 | 2007年 | 19億6,000万円 | 1,824㎡ | 355万円/坪 |
| エスティメゾン大島 | 2007年 | 126億円 | 9,906㎡ | 420万円/坪 |
| グッドタイム リビング 亀戸 | 2008年 | 25億8,000万円 | 5,096㎡ | 167万円/坪 |
| グランカーサ大島 | 2023年 | 31億4,000万円 | 2,572㎡ | 404万円/坪 |
| コンフォリア大島 | 2015年 | 23億8,000万円 | 2,527㎡ | 311万円/坪 |
| KDXレジデンス大島 | 2008年 | 31億円 | 2,373㎡ | 432万円/坪 |
| エスティメゾン亀戸 | 2005年 | 19億4,000万円 | 2,279㎡ | 281万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。