雑色駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ36件の集計で平均 6,319万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,300万円 〜 2億9,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,319万円 | 延床坪単価（平均） | 217万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
雑色駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+17.0%（175.7万円 → 205.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 44件 | 175.7万円 | — |
| 2022年 | 30件 | 181.3万円 | +3.2% |
| 2023年 | 45件 | 189.6万円 | +4.6% |
| 2024年 | 42件 | 194.9万円 | +2.8% |
| 2025年 | 43件 | 205.5万円 | +5.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
雑色駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,350万円 | 3,800万円 〜 8,400万円 | 30件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億2,500万円 | 1億6,000万円 〜 2億9,000万円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 5,200万円 | 5,200万円 〜 5,200万円 | 1件（参考） |
雑色駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全36件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 279万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 222万円/坪 | 85 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 274万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,400万円 | 231万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 244万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 251万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 202万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 209万円/坪 | 90 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 321万円/坪 | 165 | 1982 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 78万円/坪 | 55 | 1969 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 264万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 132万円/坪 | 110 | 1995 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 179万円/坪 | 70 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 209万円/坪 | 90 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,400万円 | 212万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 159万円/坪 | 125 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,600万円 | 218万円/坪 | 100 | 2012 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2019 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 204万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 204万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 229万円/坪 | 75 | — | — | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 255万円/坪 | 70 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 238万円/坪 | 75 | 2020 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億9,000万円 | 399万円/坪 | 240 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 277万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 221万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 198万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 196万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | 2002 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 161万円/坪 | 115 | 2005 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 241万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 78万円/坪 | 55 | 1970 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,800万円 | 170万円/坪 | 35 | 1960 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 216万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
雑色駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス蒲田南 | 2020年 | 24億9,000万円 | 2,204㎡ | 373万円/坪 |
| KDXレジデンス蒲田南II | 2021年 | 9億3,300万円 | 882㎡ | 350万円/坪 |
| アーバンパーク蒲田南Ⅰ | 2022年 | 9億1,500万円 | 971㎡ | 312万円/坪 |
| アーバンパーク蒲田南Ⅱ | 2023年 | 18億円 | 1,963㎡ | 303万円/坪 |
| パークアクシス蒲田壱番館 | 2009年 | 16億8,000万円 | 1,721㎡ | 323万円/坪 |
| レジディア蒲田Ⅳ | 2014年 | 45億円 | 3,457㎡ | 430万円/坪 |
| レジディア蒲田Ⅱ | 2006年 | 21億3,000万円 | 1,929㎡ | 365万円/坪 |
| パークアクシス蒲田ステーションゲート | 2012年 | 59億円 | 4,583㎡ | 426万円/坪 |
| レジディア蒲田Ⅴ | 2013年 | 31億4,000万円 | 2,381㎡ | 436万円/坪 |
| プライムメゾン蒲田 | 2023年 | 61億4,000万円 | 3,928㎡ | 517万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。