葛西駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス18件のNCF利回り（中央値）：3.9%。
| NCF利回り（中央値） | 3.9% | 専有坪単価（中央値） | 250万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に18件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| プロシード葛西 | スターツプロシード投資法人 | 689百万円 | 921百万円 | 245万円/坪 | 3.9% | 12,190円 |
| プロシード葛西３ | スターツプロシード投資法人 | 980百万円 | 982百万円 | 370万円/坪 | 3.4% | 13,266円 |
| ＨＦ葛西レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 650百万円 | 1,102百万円 | 312万円/坪 | 3.8% | 12,618円 |
| プロシード葛西２ | スターツプロシード投資法人 | 750百万円 | 1,090百万円 | 168万円/坪 | 3.7% | 8,230円 |
| プロシード西葛西 | スターツプロシード投資法人 | 876百万円 | 1,130百万円 | 125万円/坪 | 4.3% | 7,198円 |
| レジディア葛西 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 683百万円 | 854百万円 | 130万円/坪 | 4.2% | 7,234円 |
| グランカーサ浦安 | 大和証券リビング投資法人 | 886百万円 | 942百万円 | 312万円/坪 | 3.8% | 13,891円 |
| プロシード船堀 | スターツプロシード投資法人 | 226百万円 | 262百万円 | 181万円/坪 | 4.8% | 10,238円 |
| プロシード南葛西 | スターツプロシード投資法人 | 304百万円 | 351百万円 | 111万円/坪 | 4.6% | 6,853円 |
| ライフサポートレジデンス船堀駅前 | スターツプロシード投資法人 | 380百万円 | 447百万円 | 105万円/坪 | 4% | 4,605円 |
| プロシード浦安 | スターツプロシード投資法人 | 431百万円 | 477百万円 | 88万円/坪 | 5.8% | 5,414円 |
| キャンパスヴィレッジ浦安 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,500百万円 | 1,670百万円 | 256万円/坪 | 3.9% | 9,458円 |
| レジディア浦安Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 802百万円 | 1,270百万円 | 270万円/坪 | 3.9% | 11,998円 |
| レジディア浦安 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,115百万円 | 3,350百万円 | 300万円/坪 | 3.8% | 12,779円 |
| プロシード舞浜 | スターツプロシード投資法人 | 1,029百万円 | 1,430百万円 | 272万円/坪 | 3.8% | 10,945円 |
| レジディア南行徳 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 823百万円 | 1,290百万円 | 239万円/坪 | 4.1% | 11,182円 |
| エスティメゾン南行徳 | 積水ハウス・リート投資法人 | 950百万円 | 990百万円 | 285万円/坪 | 3.7% | — |
| S-FORT舞浜 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 1,130百万円 | 1,490百万円 | 285万円/坪 | 4% | 11,669円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。