不動産投資スコア
418位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 165件
| 価格（平均） | 4,364万円 | 専有坪単価（平均） | 213万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
全165件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,000万円 | 356万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 203万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 237万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 209万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 273万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2007 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +14.6%（3,802万円 → 4,357万円） | ||
|---|---|---|---|
4,357万円3,802万円2021年 3,802万円（154件）2022年 3,869万円（131件）2023年 4,147万円（134件）2024年 4,046万円（165件）2025年 4,357万円（178件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 10件
| 価格（平均） | 9,865万円 | 坪単価（平均） | 171万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 86万円/坪 | 面積（中央値） | 160㎡ |
全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億4,000万円 | 560万円/坪 | 140万円/坪 | 140 | 400 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 170万円/坪 | 85万円/坪 | 370 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 240万円/坪 | 150万円/坪 | 180 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 310万円/坪 | 155万円/坪 | 50 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 220万円/坪 | 79万円/坪 | 270 | 280 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 82件
| 価格（平均） | 5,925万円 | 延床坪単価（平均） | 195万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2017年 |
全82件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億8,000万円 | 248万円/坪 | 240 | 1984 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 154万円/坪 | 105 | 1991 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 132万円/坪 | 50 | 1969 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 213万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 220万円/坪 | 105 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
葛西駅周辺のマンション
徒歩15分圏に7棟
- コンフォリア中葛西
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ東西線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 99,258人/日 | 居住人口 | 108,940人 |
| 江戸川区の将来人口の増減（2050年） | -1.97% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
江戸川区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +5.86% | ||
|---|---|---|---|
44.1万円/㎡30.0万円/㎡2012年 30.1万円/㎡2013年 30.0万円/㎡2014年 30.5万円/㎡2015年 30.9万円/㎡2016年 31.2万円/㎡2017年 32.0万円/㎡2018年 33.2万円/㎡2019年 34.8万円/㎡2020年 36.3万円/㎡2021年 36.1万円/㎡2022年 36.6万円/㎡2023年 37.7万円/㎡2024年 39.5万円/㎡2025年 41.3万円/㎡2026年 44.1万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.25万円/坪
（目安 1.06万円/坪〜1.31万円/坪） |
想定表面利回り | 7.02% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 9,234円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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葛西駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 18件 |
|---|
葛西駅周辺の全18件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード葛西 | スターツプロシード投資法人 | 689百万円 | 921百万円 | 3.9% | 12,190円 |
| プロシード葛西３ | スターツプロシード投資法人 | 980百万円 | 982百万円 | 3.4% | 13,266円 |
| ＨＦ葛西レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 650百万円 | 1,102百万円 | 3.8% | 12,618円 |
| プロシード葛西２ | スターツプロシード投資法人 | 750百万円 | 1,090百万円 | 3.7% | 8,230円 |
| プロシード西葛西 | スターツプロシード投資法人 | 876百万円 | 1,130百万円 | 4.3% | 7,198円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
葛西駅の中古マンションの相場はいくらですか？
葛西駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ165件の集計で平均 4,364万円、専有坪単価は平均 213万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
葛西駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の3,802万円から2025年の4,357万円まで+14.6%です（各年1〜12月の取引）。
葛西駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
葛西駅では築2020年代が298万円/坪、築1980年代が142万円/坪で、約2.1倍の差があります。
葛西駅の想定利回りはどのくらいですか？
葛西駅の想定表面利回りは約7.02%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）