二子玉川駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ44件の集計で平均 7,773万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,800万円 〜 4億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,773万円 | 延床坪単価（平均） | 296万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2022年 |
二子玉川駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+16.6%（231.2万円 → 269.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 41件 | 231.2万円 | — |
| 2022年 | 36件 | 211.1万円 | −8.7% |
| 2023年 | 28件 | 307.7万円 | +45.7% |
| 2024年 | 33件 | 294.1万円 | −4.4% |
| 2025年 | 48件 | 269.7万円 | −8.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
二子玉川駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,100万円 | 4,800万円 〜 2億3,000万円 | 37件 |
| 用途未公表 | 6,900万円 | 6,900万円 〜 6,900万円 | 1件（参考） |
二子玉川駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全44件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4億6,000万円 | 845万円/坪 | 180 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億4,000万円 | 661万円/坪 | 120 | 2019 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 307万円/坪 | 100 | 2016 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 264万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 217万円/坪 | 90 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 217万円/坪 | 90 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 164万円/坪 | 115 | 1998 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 310万円/坪 | 80 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 212万円/坪 | 75 | 1993 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 4億5,000万円 | 607万円/坪 | 245 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億7,000万円 | 446万円/坪 | 200 | 1987 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 430万円/坪 | 100 | 2022 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 191万円/坪 | 90 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 217万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 198万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 212万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 198万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 220万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 173万円/坪 | 105 | 2006 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4億円 | 615万円/坪 | 215 | 2005 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 191万円/坪 | 90 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | — | — | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億円 | 451万円/坪 | 220 | 2005 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 441万円/坪 | 105 | 2003 | ＳＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 551万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億3,000万円 | 524万円/坪 | 145 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 346万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 430万円/坪 | 100 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,600万円 | 242万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 209万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,700万円 | 233万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 171万円/坪 | 95 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 241万円/坪 | 85 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,400万円 | 292万円/坪 | 95 | 2019 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 244万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
二子玉川駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス二子玉川 | 1998年 | 19億円 | 2,340㎡ | 268万円/坪 |
| カスタリア用賀 | 2007年 | 14億5,000万円 | 1,472㎡ | 326万円/坪 |
| KDXレジデンス上野毛 | 2016年 | 14億7,000万円 | 1,225㎡ | 397万円/坪 |
| アーバンパーク溝の口 | 1988年 | 21億5,000万円 | 4,166㎡ | 171万円/坪 |
| レジディア用賀 | 2008年 | 22億4,000万円 | 1,997㎡ | 371万円/坪 |
| プライムメゾン用賀砧公園 | 2023年 | 75億4,000万円 | 5,030㎡ | 496万円/坪 |
| KDXレジデンス用賀 | 2005年 | 11億3,000万円 | 1,013㎡ | 369万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。