菊川駅

2026.06.27

菊川駅 の区分マンション相場

4,506万円 （取引レンジ 1,400万円 〜 1億3,000万円）

専有坪単価（平均） 356万円/坪 ／ 中央値 362万円/坪・取引100件

築年別の専有坪単価はこちら

68 /100 不動産投資スコア 182位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 100件

価格（平均）4,506万円 専有坪単価（平均）356万円/坪
専有面積（中央値）40㎡ 築年（中央値）2006年

全100件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
2,000万円331万円/坪20１Ｋ19982026年第1四半期
2,000万円331万円/坪20１Ｋ19982026年第1四半期
1億3,000万円296万円/坪145４ＬＤＫ＋Ｓ19922026年第1四半期
3,700万円489万円/坪25１Ｋ20172026年第1四半期
3,500万円463万円/坪25１Ｋ20182026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+25.0%（5,892万円 → 7,366万円）
7,366万円5,892万円2021年 5,892万円（141件）2022年 6,687万円（116件）2023年 6,814万円（102件）2024年 7,228万円（115件）2025年 7,366万円（113件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 6件

価格（平均）1億1,800万円 坪単価（平均）538万円/坪
一種単価（平均）144万円/坪 面積（中央値）90㎡

全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
1億2,000万円750万円/坪125万円/坪506002026年第1四半期
1億1,000万円690万円/坪115万円/坪506002026年第1四半期
2億6,000万円650万円/坪181万円/坪1353602026年第1四半期
1億4,000万円360万円/坪120万円/坪1303002025年第3四半期
1億7,000万円440万円/坪147万円/坪1303002025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 10件

価格（平均）8,511万円 延床坪単価（平均）232万円/坪
延床（中央値）140㎡ 築年（中央値）1988年

全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
8,600万円158万円/坪1801988鉄骨造2026年第1四半期
9億3,000万円181万円/坪17001988ＳＲＣ、ＲＣ2025年第4四半期
6,300万円463万円/坪45——2025年第4四半期
8,500万円312万円/坪902025木造2025年第3四半期
1億円236万円/坪1401989鉄骨造2025年第3四半期

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菊川駅周辺のマンション

徒歩15分圏に6棟

  • リビオメゾン森下徒歩3分・2023年・地上8階
  • パークアクシス錦糸町スタイルズ徒歩6分・2022年・地上7階
  • GENOVIA両国VI green veil徒歩9分・2022年・地上12階
  • LA BELJOUR錦糸町徒歩9分・2021年・地上9階
  • グランカーサ両国ヴェルデ徒歩9分・2023年・地上9階
  • プラウドフラット錦糸町ウエスト徒歩9分・2025年・地上13階

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駅・エリアデータ

乗入路線都営新宿線
乗降客数（2024年度）24,573人/日 居住人口124,005人
墨田区の将来人口の増減（2050年）+5.94%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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墨田区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+13.19%
61.3万円/㎡29.2万円/㎡2012年 29.2万円/㎡2013年 34.1万円/㎡2014年 35.4万円/㎡2015年 37.2万円/㎡2016年 36.8万円/㎡2017年 37.8万円/㎡2018年 39.4万円/㎡2019年 41.6万円/㎡2020年 43.9万円/㎡2021年 43.7万円/㎡2022年 44.4万円/㎡2023年 46.2万円/㎡2024年 49.1万円/㎡2025年 54.0万円/㎡2026年 61.3万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.50万円/坪
（目安 1.28万円/坪〜1.58万円/坪）		 想定表面利回り5.07%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）14,409円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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菊川駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.5% 中央値の対象物件数30件

菊川駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
パークアクシス菊川ステーションゲート三井不動産アコモデーションファンド投資法人3,200百万円4,230百万円3.3%15,199円
カスタリア菊川大和ハウスリート投資法人817百万円1,060百万円3.6%14,031円
パークアクシス菊川三井不動産アコモデーションファンド投資法人2,410百万円3,160百万円3.3%14,809円
エスティメゾン森下積水ハウス・リート投資法人655百万円758百万円3.6%—
プライムメゾン森下積水ハウス・リート投資法人1,930百万円2,310百万円3.5%—

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

菊川駅の中古マンションの相場はいくらですか？
菊川駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ100件の集計で平均 4,506万円、専有坪単価は平均 356万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
菊川駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,892万円から2025年の7,366万円まで+25.0%です（各年1〜12月の取引）。
菊川駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
菊川駅では築2020年代が463万円/坪、築1970年代が208万円/坪で、約2.2倍の差があります。
菊川駅の想定利回りはどのくらいですか？
菊川駅の想定表面利回りは約5.07%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
森下駅0.8km・住吉駅0.9km・清澄白河駅1.0km・錦糸町駅1.2km・両国駅1.3km
墨田区の他の駅
本所吾妻橋駅・押上（スカイツリー前）駅・両国駅・錦糸町駅・八広駅・京成曳舟駅・東あずま駅・小村井駅・曳舟駅・鐘ヶ淵駅・東向島駅・とうきょうスカイツリー駅
関連ページ
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）