両国駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ13件の集計で平均 1億8,108万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 6,300万円 〜 9億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億8,108万円 | 延床坪単価（平均） | 247万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 265㎡ | 築年（中央値） | 1983年 |
両国駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+3.5%（255.4万円 → 264.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 16件 | 255.4万円 | — |
| 2022年 | 10件 | 239.2万円 | −6.4% |
| 2023年 | 16件 | 262.4万円 | +9.7% |
| 2024年 | 21件 | 268.3万円 | +2.3% |
| 2025年 | 22件 | 264.3万円 | −1.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
両国駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億2,000万円 | 6,300万円 〜 3億1,000万円 | 3件（参考） |
| 1棟（共同住宅） | 1億7,500万円 | 1億1,000万円 〜 2億2,000万円 | 4件（参考） |
| 用途未公表 | 2億500万円 | 1億2,000万円 〜 3億1,000万円 | 4件（参考） |
両国駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全13件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 96万円/坪 | 380 | 1981 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 322万円/坪 | 185 | 2018 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2億2,000万円 | 303万円/坪 | 240 | 1988 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 3億1,000万円 | — | — | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 230万円/坪 | 230 | 1965 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 137万円/坪 | 290 | 1983 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 2億5,000万円 | 376万円/坪 | 220 | 1966 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 31万円/坪 | 1700 | 1988 | — | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 106万円/坪 | 530 | 1990 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 231万円/坪 | 90 | 1969 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9億円 | 346万円/坪 | 860 | 2021 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 3億1,000万円 | 293万円/坪 | 350 | 1980 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | — | — | 2025年第2四半期 |
両国駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア両国 | 2006年 | 18億7,000万円 | 1,379㎡ | 448万円/坪 |
| コンフォリア両国トロワ | 2013年 | 19億8,000万円 | 1,847㎡ | 354万円/坪 |
| TLRレジデンス両国 | 2004年 | 20億3,000万円 | 1,916㎡ | 350万円/坪 |
| プロシード両国 | 2003年 | 6億4,200万円 | 703㎡ | 302万円/坪 |
| ＨＦ両国レジデンス | 2017年 | 18億円 | 2,150㎡ | 277万円/坪 |
| コンフォリア両国サウス | 2011年 | 17億2,000万円 | 2,107㎡ | 270万円/坪 |
| KDXレジデンス両国 | 2016年 | 15億円 | 1,191㎡ | 417万円/坪 |
| コンフォリア両国石原 | 2007年 | 10億2,000万円 | 1,012㎡ | 333万円/坪 |
| ＨＦ浅草橋レジデンス | 2006年 | 11億8,000万円 | 1,210㎡ | 322万円/坪 |
| プライムメゾン両国 | 2019年 | 17億1,000万円 | 1,499㎡ | 377万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。