住吉駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ23件の集計で平均 9,075万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 600万円 〜 3億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 9,075万円 | 延床坪単価（平均） | 294万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2013年 |
住吉駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+33.1%（215.6万円 → 287.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 18件 | 215.6万円 | — |
| 2022年 | 22件 | 214.7万円 | −0.4% |
| 2023年 | 30件 | 207.6万円 | −3.3% |
| 2024年 | 13件 | 243.9万円 | +17.4% |
| 2025年 | 22件 | 287.1万円 | +17.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
住吉駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,600万円 | 5,700万円 〜 1億5,000万円 | 18件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億7,000万円 | 1億7,000万円 〜 3億5,000万円 | 3件（参考） |
住吉駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全23件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 264万円/坪 | 150 | 1997 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 387万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | 1961 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 275万円/坪 | 95 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 102万円/坪 | 185 | 1970 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 315万円/坪 | 105 | 2014 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億5,000万円 | 143万円/坪 | 810 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 8,200万円 | 339万円/坪 | 80 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 248万円/坪 | 120 | 1999 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 170万円/坪 | 330 | 1988 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 260万円/坪 | 140 | 2009 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 350万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 600万円 | 12万円/坪 | 165 | 1962 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 356万円/坪 | 130 | 1997 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 8,200万円 | 339万円/坪 | 80 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 258万円/坪 | 100 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 367万円/坪 | 135 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | 2016 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億1,000万円 | 188万円/坪 | 370 | 1998 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 2億7,000万円 | 357万円/坪 | 250 | 2024 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 9,800万円 | 295万円/坪 | 110 | 2020 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | 2019 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 269万円/坪 | 70 | 2010 | 木造 | 2025年第2四半期 |
住吉駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| カスタリア住吉 | 2007年 | 13億1,000万円 | 1,363㎡ | 318万円/坪 |
| カスタリア住吉Ⅱ | 2003年 | 15億6,000万円 | 1,688㎡ | 306万円/坪 |
| レジディア錦糸町Ⅲ | 2005年 | 11億2,000万円 | 1,073㎡ | 345万円/坪 |
| ラグゼナ錦糸町 | 2022年 | 10億8,000万円 | 755㎡ | 473万円/坪 |
| グランカーサ住吉 | 2021年 | 13億3,000万円 | 1,059㎡ | 415万円/坪 |
| コンフォリア錦糸町ＤＥＵＸ | 2016年 | 27億6,000万円 | 2,490㎡ | 366万円/坪 |
| パークアクシス住吉 | 2009年 | 15億9,000万円 | 1,786㎡ | 294万円/坪 |
| カレッジスクエア錦糸町 | 2006年 | 6億200万円 | 667㎡ | 298万円/坪 |
| プロシード錦糸町２ | 2007年 | 5億5,600万円 | 669㎡ | 275万円/坪 |
| プロスペクト恩賜公園 | 2005年 | 20億6,000万円 | 2,073㎡ | 328万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。