茗荷谷駅 の区分マンション相場
8,275万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 3億5,000万円）
専有坪単価（平均） 451万円/坪 ／ 中央値 463万円/坪・取引117件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 117件
| 価格（平均） | 8,275万円 | 専有坪単価（平均） | 451万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全117件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,700万円 | 538万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 700万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 962万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 882万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 537万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +21.3%（7,668万円 → 9,298万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 2件
| 価格（平均） | 3億500万円 | 坪単価（平均） | 340万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 227万円/坪 | 面積（中央値） | 262㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5億1,000万円 | 430万円/坪 | 287万円/坪 | 390 | 150 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 250万円/坪 | 167万円/坪 | 135 | 150 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 17件
| 価格（平均） | 1億6,214万円 | 延床坪単価（平均） | 436万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
全17件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億5,000万円 | 522万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 467万円/坪 | 85 | 2019 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 562万円/坪 | 100 | 2019 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7億3,000万円 | 389万円/坪 | 620 | 1980 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 571万円/坪 | 110 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
茗荷谷駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- オープンレジデンシア小石川ヒルズ
- シティテラス文京小石川
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ丸ノ内線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 78,606人/日 | 居住人口 | 99,949人 |
| 文京区の将来人口の増減（2050年） | +8.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.32% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 4.18% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,045円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
茗荷谷駅の賃料相場をもっと見る ／ 茗荷谷駅の築年別の想定利回りをもっと見る
茗荷谷駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.35% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
茗荷谷駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| カレッジスクエア茗荷谷 | 大和証券リビング投資法人 | 1,060百万円 | 1,520百万円 | 3.4% | 11,297円 |
| グランカーサ江戸川橋 | 大和証券リビング投資法人 | 2,280百万円 | 2,590百万円 | 3.3% | 18,022円 |
| パークアクシス文京ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,440百万円 | 7,250百万円 | 3.3% | 13,916円 |
| レジデンス江戸川橋 | 日本リート投資法人 | 1,230百万円 | 1,380百万円 | 3.7% | 13,782円 |
| レジディア文京音羽Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,268百万円 | 4,000百万円 | 3.3% | 16,218円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）