茗荷谷駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.35%。
| NCF利回り（中央値） | 3.35% | 専有坪単価（中央値） | 371万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| カレッジスクエア茗荷谷 | 大和証券リビング投資法人 | 1,060百万円 | 1,520百万円 | 354万円/坪 | 3.4% | 11,297円 |
| グランカーサ江戸川橋 | 大和証券リビング投資法人 | 2,280百万円 | 2,590百万円 | 513万円/坪 | 3.3% | 18,022円 |
| パークアクシス文京ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,440百万円 | 7,250百万円 | 394万円/坪 | 3.3% | 13,916円 |
| レジデンス江戸川橋 | 日本リート投資法人 | 1,230百万円 | 1,380百万円 | 366万円/坪 | 3.7% | 13,782円 |
| レジディア文京音羽Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,268百万円 | 4,000百万円 | 432万円/坪 | 3.3% | 16,218円 |
| パークアクシス神楽坂ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,400百万円 | 2,160百万円 | 378万円/坪 | 3.3% | 14,173円 |
| レジディア文京音羽 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,380百万円 | 5,880百万円 | 326万円/坪 | 3.4% | 12,547円 |
| グランカーサ文京千石 | 大和証券リビング投資法人 | 1,480百万円 | 1,750百万円 | 434万円/坪 | 3.2% | 15,282円 |
| コンフォリア千石 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,219百万円 | 2,300百万円 | 241万円/坪 | 3.6% | 10,807円 |
| パークキューブ春日安藤坂 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,670百万円 | 4,190百万円 | 387万円/坪 | 3.4% | 15,386円 |
| コンフォリア春日富坂 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,912百万円 | 4,220百万円 | 395万円/坪 | 3.3% | 15,406円 |
| レジディア文京千石Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,440百万円 | 2,180百万円 | 340万円/坪 | 3.5% | 13,920円 |
| レジディア神楽坂Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,110百万円 | 1,730百万円 | 636万円/坪 | 3.1% | 19,846円 |
| レジディア文京小石川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 694百万円 | 908百万円 | 439万円/坪 | 3.2% | 15,105円 |
| レジディア文京小石川Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,772百万円 | 2,010百万円 | 439万円/坪 | 3.7% | 18,239円 |
| レジディア神楽坂 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 918百万円 | 1,380百万円 | 386万円/坪 | 3.3% | 16,259円 |
| エスティメゾン千石 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,360百万円 | 1,650百万円 | 364万円/坪 | 3.3% | — |
| プライムメゾン早稲田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,580百万円 | 2,130百万円 | 427万円/坪 | 3.2% | — |
| キャンパステラス早稲田 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,810百万円 | 1,940百万円 | 367万円/坪 | 3.8% | — |
| コンフォリア本駒込 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,344百万円 | 2,280百万円 | 339万円/坪 | 3.3% | 12,184円 |
| レジディア後楽園 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 603百万円 | 923百万円 | 396万円/坪 | 3.5% | 16,846円 |
| レジディア文京千石 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 707百万円 | 1,240百万円 | 371万円/坪 | 3.3% | 14,932円 |
| コンフォリア文京春日 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,470百万円 | 2,500百万円 | 370万円/坪 | 3.6% | 16,810円 |
| コンフォリア文京白山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,330百万円 | 1,660百万円 | 350万円/坪 | 3.3% | 13,750円 |
| カスタリア大塚 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,480百万円 | 1,880百万円 | 332万円/坪 | 3.5% | 14,749円 |
| カレッジスクエア早稲田Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 215百万円 | 317百万円 | 353万円/坪 | 3.8% | 11,608円 |
| コンフォリア本駒込一丁目 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,600百万円 | 1,700百万円 | 335万円/坪 | 3.8% | 14,402円 |
| プライムメゾン早稲田通り | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,200百万円 | 2,810百万円 | 511万円/坪 | 3.1% | — |
| ＨＦ早稲田レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 2,090百万円 | 3,020百万円 | 337万円/坪 | 3.7% | 15,604円 |
| ＨＦ早稲田レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 872百万円 | 1,190百万円 | 321万円/坪 | 3.7% | 15,281円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。