江戸川橋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ180件の集計で平均 5,605万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 970万円 〜 2億2,000万円。
| 価格（平均） | 5,605万円 | 専有坪単価（平均） | 442万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 180件 | ||
江戸川橋駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+20.7%（7,501万円 → 9,056万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 171件 | 7,501万円 | — |
| 2022年 | 152件 | 7,874万円 | +5.0% |
| 2023年 | 172件 | 8,340万円 | +5.9% |
| 2024年 | 193件 | 8,807万円 | +5.6% |
| 2025年 | 190件 | 9,056万円 | +2.8% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
江戸川橋駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 3,150万円 | 970万円 〜 6,500万円 | 72件 |
| 40〜60㎡ | 5,500万円 | 1,800万円 〜 9,800万円 | 58件 |
| 60〜80㎡ | 1億円 | 3,500万円 〜 1億7,000万円 | 39件 |
| 80㎡以上 | 1億2,000万円 | 1億円 〜 2億2,000万円 | 9件 |
江戸川橋駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全180件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 441万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 705万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 360万円/坪 | 45 | １Ｒ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 289万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 419万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 355万円/坪 | 40 | １Ｋ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 119万円/坪 | 50 | １Ｒ | 1964 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 323万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 367万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 294万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 350万円/坪 | 50 | ３ＬＤＫ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 702万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 8,800万円 | 448万円/坪 | 65 | ２ＤＫ＋Ｓ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 403万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 708万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 9,100万円 | 547万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 614万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 1億9,000万円 | 661万円/坪 | 95 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 1,700万円 | 225万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 257万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 551万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 455万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 479万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 215万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1977 | 2026年第1四半期 |
| 2億2,000万円 | 661万円/坪 | 110 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 661万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 463万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 512万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 193万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 1973 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 529万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2019 | 2026年第1四半期 |
| 9,100万円 | 430万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 9,200万円 | 406万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 410万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 749万円/坪 | 75 | — | — | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 292万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 7,500万円 | 551万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 305万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 314万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 323万円/坪 | 45 | １Ｒ | 1990 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 192万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1964 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 372万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2011 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 479万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 476万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | — | 1990 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 485万円/坪 | 30 | ２Ｋ | 2023 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 403万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1990 | 2025年第4四半期 |
| 6,100万円 | 576万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 367万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 378万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 377万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 331万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 372万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1983 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 567万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | — | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 608万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 569万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 595万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 238万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1990 | 2025年第4四半期 |
| 8,300万円 | 549万円/坪 | 50 | — | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 502万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 430万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 529万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 478万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 502万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 255万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 502万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 430万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2016 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 342万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 375万円/坪 | 60 | ２ＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 1977 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 589万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 540万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 661万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 273万円/坪 | 40 | １Ｋ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2011 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 472万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1990 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 705万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 970万円 | 214万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 463万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｒ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 661万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 430万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 763万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 441万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 588万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 621万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 248万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 1983 | 2025年第3四半期 |
| 8,300万円 | 499万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 455万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 500万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2016 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 413万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1986 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 449万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 455万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 353万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2005 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 463万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 463万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2017 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 388万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 389万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 501万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 584万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 295万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2025年第3四半期 |
| 5,900万円 | 355万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1979 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 397万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 1988 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 287万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1982 | 2025年第3四半期 |
| 9,100万円 | 547万円/坪 | 55 | ２ＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 567万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 309万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 721万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 529万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 595万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 463万円/坪 | 35 | １Ｒ | 2008 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 441万円/坪 | 45 | １ＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 610万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 433万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 1,500万円 | 248万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 397万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 301万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1979 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 2011 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 496万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 331万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １ＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 322万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 441万円/坪 | 90 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2004 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 340万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 397万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 549万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 450万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 507万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 507万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 444万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 595万円/坪 | 25 | — | 2019 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 331万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1986 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2005 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 6,200万円 | 455万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 311万円/坪 | 50 | ３Ｋ | 1992 | 2025年第2四半期 |
| 4,300万円 | 948万円/坪 | 15 | １Ｋ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 777万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1962 | 2025年第2四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 283万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1962 | 2025年第2四半期 |
| 9,300万円 | 615万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2024 | 2025年第2四半期 |
| 7,800万円 | 368万円/坪 | 70 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 279万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2025年第2四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 2,700万円 | 357万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 300万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2025年第2四半期 |
| 3,600万円 | 397万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 375万円/坪 | 15 | — | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 225万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1991 | 2025年第2四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 488万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2010 | 2025年第2四半期 |
江戸川橋駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に2棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア神楽坂プレイス | 3分 | 2025年 | 新宿区改代町23番2 （地名地番） |
| クレヴィア山吹神楽坂 | 5分 | 2022年 | 新宿区山吹町360-4 |
江戸川橋駅で物件を探している方へ
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。