茗荷谷駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ17件の集計で平均 1億6,214万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 6,800万円 〜 7億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億6,214万円 | 延床坪単価（平均） | 436万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
茗荷谷駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+26.6%（335.7万円 → 425.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 20件 | 335.7万円 | — |
| 2022年 | 12件 | 357.4万円 | +6.4% |
| 2023年 | 10件 | 269.2万円 | −24.7% |
| 2024年 | 18件 | 316.3万円 | +17.5% |
| 2025年 | 21件 | 425.0万円 | +34.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
茗荷谷駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億5,000万円 | 6,800万円 〜 2億2,000万円 | 15件 |
| 1棟（共同住宅） | 4億4,000万円 | 1億5,000万円 〜 7億3,000万円 | 2件（参考） |
茗荷谷駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全17件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億5,000万円 | 522万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 467万円/坪 | 85 | 2019 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 562万円/坪 | 100 | 2019 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7億3,000万円 | 389万円/坪 | 620 | 1980 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 571万円/坪 | 110 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 431万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 571万円/坪 | 110 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億2,000万円 | 214万円/坪 | 340 | 1980 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億9,000万円 | 571万円/坪 | 110 | 1995 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 203万円/坪 | 130 | 1973 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億7,000万円 | 562万円/坪 | 100 | 2019 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 472万円/坪 | 105 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 472万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 472万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 264万円/坪 | 85 | 1974 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 275万円/坪 | 180 | 1966 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
茗荷谷駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| カレッジスクエア茗荷谷 | 2007年 | 15億2,000万円 | 1,421㎡ | 354万円/坪 |
| グランカーサ江戸川橋 | 2023年 | 25億9,000万円 | 1,668㎡ | 513万円/坪 |
| パークアクシス文京ステージ | 2005年 | 72億5,000万円 | 6,079㎡ | 394万円/坪 |
| レジディア文京音羽Ⅱ | 2008年 | 40億円 | 3,064㎡ | 432万円/坪 |
| パークアクシス神楽坂ステージ | 2004年 | 21億6,000万円 | 1,891㎡ | 378万円/坪 |
| レジディア文京音羽 | 2003年 | 58億8,000万円 | 5,970㎡ | 326万円/坪 |
| グランカーサ文京千石 | 2019年 | 17億5,000万円 | 1,333㎡ | 434万円/坪 |
| コンフォリア千石 | 1989年 | 23億円 | 3,158㎡ | 241万円/坪 |
| パークキューブ春日安藤坂 | 2005年 | 41億9,000万円 | 3,581㎡ | 387万円/坪 |
| KDXレジデンス早稲田鶴巻 | 2007年 | 10億4,000万円 | 809㎡ | 425万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
茗荷谷駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
茗荷谷駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。