新大塚駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ63件の集計で平均 6,458万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 860万円 〜 1億8,000万円。
| 価格（平均） | 6,458万円 | 専有坪単価（平均） | 397万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 63件 | ||
新大塚駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+18.1%（6,563万円 → 7,750万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 34件 | 6,563万円 | — |
| 2022年 | 50件 | 6,423万円 | −2.1% |
| 2023年 | 46件 | 6,928万円 | +7.9% |
| 2024年 | 42件 | 7,367万円 | +6.3% |
| 2025年 | 76件 | 7,750万円 | +5.2% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
新大塚駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 1,800万円 | 860万円 〜 3,000万円 | 18件 |
| 40〜60㎡ | 4,950万円 | 2,800万円 〜 8,500万円 | 18件 |
| 60〜80㎡ | 1億500万円 | 4,800万円 〜 1億6,000万円 | 22件 |
| 80㎡以上 | 1億3,500万円 | 9,200万円 〜 1億8,000万円 | 4件（参考） |
新大塚駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全63件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | １Ｒ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 511万円/坪 | 55 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 595万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 468万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 222万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 7,000万円 | 514万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 860万円 | 190万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1985 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 1,600万円 | 176万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 496万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 7,400万円 | 408万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 421万円/坪 | 55 | — | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 421万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 397万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | 397万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1995 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 283万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 1982 | 2025年第4四半期 |
| 7,600万円 | 502万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2005 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 264万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 529万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 487万円/坪 | 95 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 298万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1982 | 2025年第4四半期 |
| 1,700万円 | 225万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 306万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1978 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 264万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1989 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 705万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第3四半期 |
| 9,200万円 | 290万円/坪 | 105 | ４ＬＤＫ | 1984 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 614万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 347万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 386万円/坪 | 60 | １ＬＤＫ | 2010 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 231万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1982 | 2025年第3四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | — | 2019 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 419万円/坪 | 15 | — | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 1,800万円 | 298万円/坪 | 20 | １Ｋ | 1986 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 519万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2012 | 2025年第3四半期 |
| 9,800万円 | 432万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 559万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2021 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 430万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 1,600万円 | 176万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1980 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 294万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1984 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 397万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 220万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 1973 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 382万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 5,200万円 | 430万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1997 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 244万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1989 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2002 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 331万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1983 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 303万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 1,300万円 | 172万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1986 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 231万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 1,600万円 | 353万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 1,700万円 | 281万円/坪 | 20 | — | 1986 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 573万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2015 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 250万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1981 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 442万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2003 | 2025年第2四半期 |
新大塚駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に1棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| シティハウス南大塚テラス | 6分 | 2023年 | 豊島区南大塚一丁目48番10号 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。