祐天寺駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ49件の集計で平均 1億4,377万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,000万円 〜 15億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億4,377万円 | 延床坪単価（平均） | 381万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
祐天寺駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+13.9%（316.0万円 → 359.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 41件 | 316.0万円 | — |
| 2022年 | 36件 | 305.8万円 | −3.2% |
| 2023年 | 33件 | 360.0万円 | +17.7% |
| 2024年 | 48件 | 370.6万円 | +2.9% |
| 2025年 | 49件 | 359.8万円 | −2.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
祐天寺駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億1,000万円 | 4,000万円 〜 2億3,000万円 | 38件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億7,000万円 | 1億6,000万円 〜 7億円 | 7件 |
| 用途未公表 | 2億3,000万円 | 2億3,000万円 〜 2億3,000万円 | 1件（参考） |
祐天寺駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全49件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億3,000万円 | 390万円/坪 | 280 | 1991 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6億2,000万円 | 285万円/坪 | 720 | 1992 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 2億7,000万円 | 446万円/坪 | 200 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 631万円/坪 | 110 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 529万円/坪 | 125 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 452万円/坪 | 95 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 389万円/坪 | 85 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 416万円/坪 | 135 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 322万円/坪 | 80 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 407万円/坪 | 130 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 441万円/坪 | 135 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,200万円 | 387万円/坪 | 70 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 338万円/坪 | 85 | 2001 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億1,000万円 | 661万円/坪 | 105 | 1996 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 661万円/坪 | 85 | 2015 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億1,000万円 | 434万円/坪 | 160 | 1993 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 372万円/坪 | 80 | 1964 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 803万円/坪 | 35 | 1999 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7億円 | 231万円/坪 | 1000 | 1990 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 165万円/坪 | 80 | 1965 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 277万円/坪 | 80 | 1999 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 296万円/坪 | 95 | 2000 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 303万円/坪 | 60 | 1957 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 296万円/坪 | 95 | 2000 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 15億円 | 501万円/坪 | 990 | 2024 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 702万円/坪 | 80 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | 1975 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億3,000万円 | 475万円/坪 | 160 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 441万円/坪 | 75 | 1973 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 407万円/坪 | 130 | 1972 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億円 | 575万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 544万円/坪 | 85 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億9,000万円 | 262万円/坪 | 240 | 1970 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 277万円/坪 | 155 | 1992 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 1989 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 1989 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億3,000万円 | 230万円/坪 | 475 | 1989 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 2億3,000万円 | 262万円/坪 | 290 | 2019 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 1997 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5億円 | 486万円/坪 | 340 | 2009 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2010 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,900万円 | 280万円/坪 | 105 | 2003 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | 397万円/坪 | 150 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 348万円/坪 | 95 | 1999 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 188万円/坪 | 95 | 1998 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 323万円/坪 | 85 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 331万円/坪 | 60 | 1977 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 378万円/坪 | 105 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億3,000万円 | 346万円/坪 | 220 | — | — | 2025年第2四半期 |
祐天寺駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| カスタリア祐天寺 | 2006年 | 15億6,000万円 | 1,380㎡ | 374万円/坪 |
| レジディア祐天寺 | 2006年 | 77億円 | 5,423㎡ | 469万円/坪 |
| レジディア上目黒 | 1993年 | 16億1,000万円 | 1,474㎡ | 361万円/坪 |
| コンフォリア上目黒 | 2024年 | 21億8,000万円 | 1,403㎡ | 514万円/坪 |
| パークキューブ学芸大学 | 2008年 | 11億円 | 958㎡ | 380万円/坪 |
| レジディアタワー中目黒 | 2007年 | 60億4,000万円 | 3,989㎡ | 501万円/坪 |
| ＨＦ学芸大学レジデンスⅡ | 2005年 | 16億円 | 1,644㎡ | 322万円/坪 |
| レジディア学芸大学 | 2002年 | 27億3,000万円 | 1,976㎡ | 457万円/坪 |
| ＨＦ学芸大学レジデンス | 2005年 | 13億9,000万円 | 1,217㎡ | 377万円/坪 |
| レジディア三宿 | 2015年 | 17億2,000万円 | 1,186㎡ | 480万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。