祐天寺駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.25%。
| NCF利回り（中央値） | 3.25% | 専有坪単価（中央値） | 439万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア祐天寺 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,450百万円 | 1,560百万円 | 374万円/坪 | 3.4% | 15,756円 |
| レジディア祐天寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 5,260百万円 | 7,700百万円 | 469万円/坪 | 3.3% | 17,439円 |
| レジディア上目黒 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 878百万円 | 1,610百万円 | 361万円/坪 | 3.5% | 15,371円 |
| コンフォリア上目黒 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,070百万円 | 2,180百万円 | 514万円/坪 | 3.4% | 17,212円 |
| パークキューブ学芸大学 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 910百万円 | 1,100百万円 | 380万円/坪 | 3.2% | 14,298円 |
| レジディアタワー中目黒 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,300百万円 | 6,040百万円 | 501万円/坪 | 3.2% | 18,764円 |
| ＨＦ学芸大学レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 1,650百万円 | 1,600百万円 | 322万円/坪 | 3.7% | 13,912円 |
| レジディア学芸大学 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,500百万円 | 2,730百万円 | 457万円/坪 | 3.3% | 12,770円 |
| ＨＦ学芸大学レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,000百万円 | 1,390百万円 | 377万円/坪 | 3.4% | 13,045円 |
| レジディア三宿 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,159百万円 | 1,720百万円 | 480万円/坪 | 3.2% | 17,226円 |
| レジディア中目黒 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,730百万円 | 2,650百万円 | 517万円/坪 | 3.1% | 15,368円 |
| コンフォリア学芸大学 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,138百万円 | 2,110百万円 | 435万円/坪 | 3.2% | 14,437円 |
| レジディア中目黒Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,119百万円 | 2,280百万円 | 598万円/坪 | 3.1% | 18,551円 |
| メゾン・ド・ヴィレ中目黒 | 大和証券リビング投資法人 | 1,050百万円 | 1,830百万円 | 474万円/坪 | 3.2% | 16,057円 |
| カスタリア目黒鷹番 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,750百万円 | 2,270百万円 | 383万円/坪 | 3.5% | 14,887円 |
| パークアクシス目黒本町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,810百万円 | 2,240百万円 | 393万円/坪 | 3.2% | 14,574円 |
| プライムメゾン中目黒 | 積水ハウス・リート投資法人 | 10,000百万円 | 11,500百万円 | 630万円/坪 | 3.1% | — |
| カスタリア中目黒 | 大和ハウスリート投資法人 | 3,800百万円 | 5,470百万円 | 571万円/坪 | 3.2% | 20,530円 |
| プライムメゾン代官山 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,520百万円 | 3,570百万円 | 663万円/坪 | 3.1% | — |
| カスタリア目黒 | 大和ハウスリート投資法人 | 844百万円 | 1,410百万円 | 329万円/坪 | 3.5% | 13,631円 |
| コンフォリア碑文谷 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,189百万円 | 1,880百万円 | 288万円/坪 | 3.5% | 13,278円 |
| カスタリア三宿 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,900百万円 | 2,800百万円 | 350万円/坪 | 3.6% | 14,793円 |
| JMFレジデンス学芸大学 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,505百万円 | 1,890百万円 | 594万円/坪 | 3% | — |
| エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 785百万円 | 1,010百万円 | 373万円/坪 | 3.4% | — |
| レジディア目黒Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 950百万円 | 1,940百万円 | 532万円/坪 | 3% | 17,606円 |
| コンフォリア池尻 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,313百万円 | 1,680百万円 | 407万円/坪 | 3% | 14,129円 |
| コンフォリア三宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,874百万円 | 2,730百万円 | 347万円/坪 | 3.3% | 14,527円 |
| ＨＦ碑文谷レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,560百万円 | 2,153百万円 | 375万円/坪 | 3.2% | 13,788円 |
| レジディア目黒Ⅳ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,853百万円 | 2,140百万円 | 467万円/坪 | 3.7% | 18,313円 |
| レジディア池尻大橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,230百万円 | 1,910百万円 | 444万円/坪 | 3.3% | 16,088円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。