山下駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ3件の集計で平均 1億5,666万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1億1,000万円 〜 2億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億5,666万円 | 延床坪単価（平均） | 353万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 112㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
※取引3件のみの集計です。相場としての代表性は限られます。
山下駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億1,000万円 | 1億1,000万円 〜 1億1,000万円 | 1件（参考） |
| 用途未公表 | 1億8,000万円 | 1億3,000万円 〜 2億3,000万円 | 2件（参考） |
山下駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全3件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 316万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 391万円/坪 | 110 | — | — | 2025年第3四半期 |
| 2億3,000万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
山下駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ＨＦ若林公園レジデンス | 2004年 | 64億2,600万円 | 5,490㎡ | 387万円/坪 |
| カスタリア若林公園 | 2004年 | 10億4,000万円 | 1,425㎡ | 241万円/坪 |
| ＨＦ世田谷上町レジデンス | 2020年 | 8億4,400万円 | 759㎡ | 367万円/坪 |
| レジディア世田谷若林 | 1998年 | 14億円 | 1,239㎡ | 373万円/坪 |
| ＨＦ明大前レジデンス | 2005年 | 12億9,000万円 | 1,187㎡ | 359万円/坪 |
| プライムメゾン下北沢 | 2019年 | 29億4,000万円 | 1,992㎡ | 488万円/坪 |
| コンフォリア下北沢 | 2005年 | 39億2,000万円 | 3,892㎡ | 333万円/坪 |
| レジディア桜上水 | 2006年 | 16億5,000万円 | 1,201㎡ | 454万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。