田園調布駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ32件の集計で平均 1億4,679万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,000万円 〜 7億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億4,679万円 | 延床坪単価（平均） | 366万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 132㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
田園調布駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+25.2%（257.1万円 → 322.0万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 39件 | 257.1万円 | — |
| 2022年 | 39件 | 286.0万円 | +11.2% |
| 2023年 | 18件 | 312.9万円 | +9.4% |
| 2024年 | 32件 | 358.7万円 | +14.6% |
| 2025年 | 45件 | 322.0万円 | −10.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
田園調布駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億2,000万円 | 3,000万円 〜 2億8,000万円 | 23件 |
| 1棟（共同住宅） | 4億円 | 8,000万円 〜 7億6,000万円 | 5件 |
| 用途未公表 | 9,700万円 | 9,700万円 〜 9,700万円 | 1件（参考） |
田園調布駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全32件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億4,000万円 | 937万円/坪 | 120 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億2,000万円 | 582万円/坪 | 125 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億5,000万円 | 472万円/坪 | 175 | 1993 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億8,000万円 | 617万円/坪 | 150 | 2006 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 309万円/坪 | 150 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 287万円/坪 | 150 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,700万円 | 377万円/坪 | 85 | 1972 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 356万円/坪 | 130 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 375万円/坪 | 60 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億円 | 245万円/坪 | 135 | 1977 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 309万円/坪 | 150 | 2017 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 270万円/坪 | 60 | 1978 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億5,000万円 | 503万円/坪 | 230 | 2019 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 374万円/坪 | 115 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 506万円/坪 | 85 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 381万円/坪 | 130 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億円 | 401万円/坪 | 165 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 314万円/坪 | 100 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 187万円/坪 | 230 | 1989 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,300万円 | 219万円/坪 | 110 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,000万円 | 298万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 148万円/坪 | 165 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,700万円 | 713万円/坪 | 45 | — | — | 2025年第3四半期 |
| 7億6,000万円 | 502万円/坪 | 500 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4億円 | 245万円/坪 | 540 | 1996 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5億4,000万円 | 661万円/坪 | 270 | 1984 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6億5,000万円 | 512万円/坪 | 420 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 176万円/坪 | 150 | 2007 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 294万円/坪 | 135 | 2005 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 142万円/坪 | 70 | 1968 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 275万円/坪 | 65 | 2016 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 301万円/坪 | 110 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
田園調布駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス尾山台 | 2022年 | 36億8,000万円 | 2,994㎡ | 406万円/坪 |
| KDXレジデンス田園調布 | 1997年 | 15億4,000万円 | 2,359㎡ | 216万円/坪 |
| レジディア南雪谷 | 2008年 | 17億7,000万円 | 2,031㎡ | 288万円/坪 |
| プロシード雪谷 | 1991年 | 4億2,900万円 | 601㎡ | 236万円/坪 |
| KDXレジデンス雪谷大塚 | 2006年 | 15億7,000万円 | 1,527㎡ | 340万円/坪 |
| ジョイ尾山台 | 1985年 | 7億4,500万円 | 1,033㎡ | 238万円/坪 |
| カスタリア雪谷 | 2006年 | 13億9,000万円 | 1,542㎡ | 298万円/坪 |
| プロシード桜坂 | 2024年 | 9億1,100万円 | 746㎡ | 404万円/坪 |
| プロシード石川台 | 2021年 | 9億5,000万円 | 1,105㎡ | 284万円/坪 |
| カスタリア自由が丘 | 2004年 | 17億9,000万円 | 1,472㎡ | 402万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。