千石駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ18件の集計で平均 1億5,812万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,400万円 〜 29億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億5,812万円 | 延床坪単価（平均） | 436万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
千石駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+37.5%（294.8万円 → 405.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 18件 | 294.8万円 | — |
| 2022年 | 23件 | 327.8万円 | +11.2% |
| 2023年 | 16件 | 350.9万円 | +7.1% |
| 2024年 | 19件 | 330.5万円 | −5.8% |
| 2025年 | 28件 | 405.4万円 | +22.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
千石駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億3,000万円 | 7,900万円 〜 1億9,000万円 | 11件 |
| 1棟（共同住宅） | 16億7,500万円 | 4億5,000万円 〜 29億円 | 2件（参考） |
千石駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全18件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21億円 | 857万円/坪 | 810 | 2001 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4億5,000万円 | 438万円/坪 | 340 | 1974 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 29億円 | 479万円/坪 | 2000 | 2023 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 418万円/坪 | 95 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 231万円/坪 | 20 | 1966 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 346万円/坪 | 105 | 1990 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億9,000万円 | 505万円/坪 | 190 | 2007 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 120万円/坪 | 55 | 1973 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,700万円 | 411万円/坪 | 70 | 1976 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 506万円/坪 | 85 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億6,000万円 | 643万円/坪 | 185 | — | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 146万円/坪 | 340 | 1990 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 391万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 571万円/坪 | 110 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 391万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 391万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 421万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,900万円 | 402万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
千石駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア本駒込 | 2005年 | 22億8,000万円 | 2,222㎡ | 339万円/坪 |
| KDX文京千石レジデンス | 2005年 | 23億7,000万円 | 2,054㎡ | 381万円/坪 |
| レジディア文京千石Ⅱ | 2005年 | 21億8,000万円 | 2,117㎡ | 340万円/坪 |
| レジディア文京千石 | 2003年 | 12億4,000万円 | 1,105㎡ | 371万円/坪 |
| グランカーサ文京千石 | 2019年 | 17億5,000万円 | 1,333㎡ | 434万円/坪 |
| コンフォリア千石 | 1989年 | 23億円 | 3,158㎡ | 241万円/坪 |
| エスティメゾン千石 | 2009年 | 16億5,000万円 | 1,498㎡ | 364万円/坪 |
| グランカーサ本駒込 | 2019年 | 19億4,000万円 | 1,374㎡ | 467万円/坪 |
| レジディア文京本駒込 | 2008年 | 36億5,000万円 | 3,488㎡ | 346万円/坪 |
| カスタリア本駒込 | 2014年 | 20億円 | 2,224㎡ | 297万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。