学芸大学駅の戸建・1棟価格

2026.06.27

学芸大学駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ52件の集計で平均 1億2,945万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,300万円 〜 11億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。

価格（平均）1億2,945万円延床坪単価（平均）371万円/坪
延床（中央値）115㎡築年（中央値）2009年

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学芸大学駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）

延床坪単価は2021年から2025年で+34.0%（283.4万円 → 379.6万円）。

年取引件数延床坪単価前年比
2021年54件283.4万円—
2022年41件317.2万円+11.9%
2023年49件333.1万円+5.0%
2024年66件353.7万円+6.2%
2025年59件379.6万円+7.3%

※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。

学芸大学駅の用途別の内訳

用途価格（中央値）レンジ取引
一戸建て1億2,000万円1,300万円 〜 2億円39件
1棟（共同住宅）2億7,000万円1億3,000万円 〜 11億円9件
用途未公表2億2,000万円2億2,000万円 〜 2億2,000万円1件（参考）

学芸大学駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全52件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
1億5,000万円431万円/坪1152006木造2026年第1四半期
6,900万円268万円/坪851999木造2026年第1四半期
1億2,000万円397万円/坪1002013木造2026年第1四半期
6,900万円268万円/坪852002木造2026年第1四半期
8,400万円327万円/坪852005木造2026年第1四半期
7,500万円198万円/坪1251969木造2026年第1四半期
5,800万円240万円/坪802000木造2026年第1四半期
2億7,000万円425万円/坪2102005ＲＣ2025年第4四半期
1億8,000万円595万円/坪1002020木造2025年第4四半期
1億5,000万円413万円/坪1202013木造2025年第4四半期
1億4,000万円402万円/坪1152025木造2025年第4四半期
11億円423万円/坪8602025ＲＣ2025年第4四半期
2億1,000万円463万円/坪1502025ＲＣ2025年第4四半期
1,300万円48万円/坪902014木造2025年第4四半期
4,300万円190万円/坪751967木造2025年第4四半期
1億3,000万円452万円/坪952014木造2025年第4四半期
2億2,000万円331万円/坪220——2025年第4四半期
1億1,000万円485万円/坪751980木造2025年第3四半期
5億8,000万円446万円/坪4302021ＲＣ2025年第3四半期
4億4,000万円502万円/坪2902023鉄骨造2025年第3四半期
1億5,000万円342万円/坪1451986軽量鉄骨造2025年第3四半期
1億2,000万円418万円/坪952014木造2025年第3四半期
1億7,000万円489万円/坪1152026木造2025年第3四半期
1億5,000万円431万円/坪1152025木造2025年第3四半期
1億1,000万円364万円/坪1002003木造2025年第3四半期
1億4,000万円356万円/坪1302019木造2025年第3四半期
8,900万円368万円/坪801997木造2025年第3四半期
1億7,000万円225万円/坪2501992鉄骨造2025年第3四半期
1億6,000万円529万円/坪1002023木造2025年第3四半期
2億円490万円/坪1352016軽量鉄骨造2025年第3四半期
8,800万円291万円/坪1001998ＲＣ2025年第3四半期
1億1,000万円291万円/坪1251997木造2025年第3四半期
7,600万円251万円/坪1002011ＲＣ2025年第2四半期
1億8,000万円331万円/坪1801988鉄骨造2025年第2四半期
8,000万円171万円/坪1551991鉄骨造2025年第2四半期
7億2,000万円467万円/坪5102026ＲＣ2025年第2四半期
1億3,000万円374万円/坪1152016木造2025年第2四半期
2億6,000万円688万円/坪1252024軽量鉄骨造2025年第2四半期
3億円405万円/坪2452016木造2025年第2四半期
1億4,000万円386万円/坪1202025木造2025年第2四半期
1億円301万円/坪1101995木造2025年第2四半期
1億5,000万円331万円/坪1502020鉄骨造2025年第2四半期
1億6,000万円460万円/坪1152007軽量鉄骨造2025年第2四半期
1億5,000万円354万円/坪1402019木造2025年第2四半期
7,000万円272万円/坪852005木造2025年第2四半期
1億7,000万円489万円/坪1152022木造2025年第2四半期
1億円287万円/坪1151995木造2025年第2四半期
1億3,000万円296万円/坪1452009木造2025年第2四半期
1億6,000万円353万円/坪1501987木造2025年第2四半期
3億5,000万円551万円/坪2101981木造2025年第2四半期
6,500万円269万円/坪802000—2025年第2四半期
8,600万円——1965木造2025年第2四半期

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学芸大学駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション

物件築年鑑定評価額賃貸可能面積専有坪単価
カスタリア目黒鷹番1969年22億7,000万円1,962㎡383万円/坪
パークキューブ学芸大学2008年11億円958㎡380万円/坪
ＨＦ碑文谷レジデンス2004年21億5,300万円1,897㎡375万円/坪
コンフォリア学芸大学2005年21億1,000万円1,603㎡435万円/坪
コンフォリア碑文谷2003年18億8,000万円2,159㎡288万円/坪
パークアクシス目黒本町2006年22億4,000万円1,885㎡393万円/坪
ＨＦ学芸大学レジデンスⅡ2005年16億円1,644㎡322万円/坪
レジディア学芸大学2002年27億3,000万円1,976㎡457万円/坪
ＨＦ学芸大学レジデンス2005年13億9,000万円1,217㎡377万円/坪
パークアクシス学芸大学2004年25億3,000万円2,438㎡343万円/坪

※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。

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祐天寺駅1.1km・都立大学駅1.5km・西小山駅1.9km・武蔵小山駅2.0km・中目黒駅2.1km
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。