東高円寺駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ80件の集計で平均 334万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 35㎡、築年は 2002年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 334万円/坪 | 専有面積（中央値） | 35㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2002年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
東高円寺駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.9倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 493万円/坪 | 489万円/坪 〜 502万円/坪 | 3件（参考） |
| 2010年代 | 387万円/坪 | 351万円/坪 〜 474万円/坪 | 13件 |
| 2000年代 | 378万円/坪 | 281万円/坪 〜 474万円/坪 | 23件 |
| 1990年代 | 331万円/坪 | 209万円/坪 〜 441万円/坪 | 17件 |
| 1980年代 | 170万円/坪 | 162万円/坪 〜 182万円/坪 | 3件（参考） |
| 1970年代 | 202万円/坪 | 99万円/坪 〜 364万円/坪 | 14件 |
| 1960年代 | 198万円/坪 | 198万円/坪 〜 198万円/坪 | 1件（参考） |
東高円寺駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+20.5%（271.2万円 → 326.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 78件 | 271.2万円 | — |
| 2022年 | 97件 | 282.7万円 | +4.3% |
| 2023年 | 82件 | 279.0万円 | −1.3% |
| 2024年 | 89件 | 310.7万円 | +11.3% |
| 2025年 | 82件 | 326.8万円 | +5.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
東高円寺駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 353万円/坪 | 136万円/坪 〜 493万円/坪 | 34件 |
| 6〜10分 | 364万円/坪 | 99万円/坪 〜 502万円/坪 | 31件 |
| 11分以上 | 336万円/坪 | 142万円/坪 〜 514万円/坪 | 14件 |
東高円寺駅の中古マンション取引事例（直近）
全80件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 227万円/坪 | 7,200万円 | 105㎡（31.8坪） | 1974 | ５ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 311万円/坪 | 4,700万円 | 50㎡（15.1坪） | 1974 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 430万円/坪 | 5,200万円 | 40㎡（12.1坪） | 2007 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 453万円/坪 | 4,800万円 | 35㎡（10.6坪） | 2007 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 314万円/坪 | 5,700万円 | 60㎡（18.2坪） | 1998 | ２ＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。