中野駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ43件の集計で平均 1億9,053万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,500万円 〜 11億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億9,053万円 | 延床坪単価（平均） | 309万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 130㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
中野駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+27.8%（240.3万円 → 307.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 35件 | 240.3万円 | — |
| 2022年 | 38件 | 269.9万円 | +12.3% |
| 2023年 | 40件 | 272.2万円 | +0.9% |
| 2024年 | 38件 | 277.8万円 | +2.1% |
| 2025年 | 45件 | 307.2万円 | +10.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
中野駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,500万円 | 2,500万円 〜 2億1,000万円 | 25件 |
| 1棟（共同住宅） | 4億円 | 1億6,000万円 〜 5億7,000万円 | 7件 |
| 用途未公表 | 1億4,000万円 | 5,000万円 〜 1億5,000万円 | 3件（参考） |
中野駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全43件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4億1,000万円 | 821万円/坪 | 165 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 8億8,000万円 | 441万円/坪 | 660 | 2017 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 423万円/坪 | 125 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 331万円/坪 | 110 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 316万円/坪 | 45 | 1967 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4億円 | 139万円/坪 | 950 | 1990 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 3億5,000万円 | 175万円/坪 | 660 | 1973 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 5億5,000万円 | 413万円/坪 | 440 | 2024 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 353万円/坪 | 150 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 294万円/坪 | 135 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億円 | 536万円/坪 | 185 | — | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5億7,000万円 | 309万円/坪 | 610 | 1991 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 220万円/坪 | 180 | 1988 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 378万円/坪 | 175 | 1992 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4億9,000万円 | 559万円/坪 | 290 | 1973 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 423万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 331万円/坪 | 85 | 2000 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5億7,000万円 | 377万円/坪 | 500 | 1993 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5億4,000万円 | 406万円/坪 | 440 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,900万円 | 298万円/坪 | 110 | 2022 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 4億円 | 254万円/坪 | 520 | 1987 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億8,000万円 | 372万円/坪 | 160 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 176万円/坪 | 75 | 1999 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 257万円/坪 | 45 | 1970 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億7,000万円 | 408万円/坪 | 300 | 2018 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 281万円/坪 | 100 | 2010 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 8,400万円 | 252万円/坪 | 110 | 2005 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 301万円/坪 | 45 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億1,000万円 | 479万円/坪 | 145 | 1981 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 161万円/坪 | 80 | 2000 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 11億円 | 409万円/坪 | 890 | 2025 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 149万円/坪 | 100 | 2005 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,400万円 | 311万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 195万円/坪 | 100 | 2011 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 276万円/坪 | 85 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 145万円/坪 | 200 | 1994 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 301万円/坪 | 45 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 150万円/坪 | 55 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
中野駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア中野 | 2006年 | 10億5,000万円 | 826㎡ | 420万円/坪 |
| エスティメゾン中野 | 2009年 | 23億2,000万円 | 2,024㎡ | 379万円/坪 |
| エスティメゾン高円寺 | 2009年 | 15億3,000万円 | 1,528㎡ | 331万円/坪 |
| コンフォリア中野 | 2007年 | 14億円 | 1,641㎡ | 282万円/坪 |
| プロシード高円寺南 | 1989年 | 2億7,600万円 | 337㎡ | 271万円/坪 |
| カスタリア中野 | 2007年 | 15億9,000万円 | 1,614㎡ | 326万円/坪 |
| ラグゼナ東高円寺 | 2008年 | 12億4,000万円 | 1,405㎡ | 292万円/坪 |
| レジディア高円寺 | 2015年 | 21億4,000万円 | 1,768㎡ | 400万円/坪 |
| エスティメゾン新中野 | 2009年 | 11億8,000万円 | 1,108㎡ | 352万円/坪 |
| コンフォリア新中野Ⅱ | 2008年 | 16億9,000万円 | 1,393㎡ | 401万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。