沼部駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ10件の集計で平均 8,600万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 5,000万円 〜 1億6,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8,600万円 | 延床坪単価（平均） | 293万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
沼部駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+51.2%（189.7万円 → 286.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 13件 | 189.7万円 | — |
| 2022年 | 15件 | 291.4万円 | +53.6% |
| 2023年 | 9件 | 230.4万円 | — |
| 2024年 | 29件 | 196.9万円 | — |
| 2025年 | 11件 | 286.8万円 | +45.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
沼部駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,500万円 | 5,000万円 〜 1億2,000万円 | 9件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億6,000万円 | 1億6,000万円 〜 1億6,000万円 | 1件（参考） |
沼部駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全10件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 207万円/坪 | 120 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 275万円/坪 | 60 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 239万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 244万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 302万円/坪 | 175 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,700万円 | 338万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 281万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 9,700万円 | 338万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 378万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 331万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
沼部駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード桜坂 | 2024年 | 9億1,100万円 | 746㎡ | 404万円/坪 |
| KDXレジデンス田園調布 | 1997年 | 15億4,000万円 | 2,359㎡ | 216万円/坪 |
| ドーミー武蔵小杉 | 2010年 | 16億7,000万円 | 3,017㎡ | 183万円/坪 |
| パークキューブ武蔵小杉 | 2009年 | 34億4,000万円 | 3,057㎡ | 372万円/坪 |
| KDXレジデンス雪谷大塚 | 2006年 | 15億7,000万円 | 1,527㎡ | 340万円/坪 |
| プロシード鵜の木 | 2015年 | 11億6,000万円 | 1,261㎡ | 304万円/坪 |
| プロシード雪谷 | 1991年 | 4億2,900万円 | 601㎡ | 236万円/坪 |
| ロイヤルパークス武蔵小杉 | 2009年 | 13億5,000万円 | 3,809㎡ | 117万円/坪 |
| プレザングラン南雪谷 | 2019年 | 35億1,000万円 | 3,065㎡ | 379万円/坪 |
| レジディア南雪谷 | 2008年 | 17億7,000万円 | 2,031㎡ | 288万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。