東高円寺駅 の区分マンション相場
4,313万円 （取引レンジ 470万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 334万円/坪 ／ 中央値 353万円/坪・取引80件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 80件
| 価格（平均） | 4,313万円 | 専有坪単価（平均） | 334万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全80件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 227万円/坪 | 105 | ５ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 311万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 430万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 453万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 314万円/坪 | 60 | ２ＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +20.5%（5,742万円 → 6,919万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 11件
| 価格（平均） | 7,200万円 | 坪単価（平均） | 324万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 186万円/坪 | 面積（中央値） | 75㎡ |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 400万円/坪 | 250万円/坪 | 60 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 1億9,000万円 | 420万円/坪 | 175万円/坪 | 150 | 240 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 270万円/坪 | 182万円/坪 | 75 | 148 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 300万円/坪 | 203万円/坪 | 70 | 148 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 290万円/坪 | 201万円/坪 | 65 | 144 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 29件
| 価格（平均） | 9,538万円 | 延床坪単価（平均） | 324万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2018年 |
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 463万円/坪 | 100 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 413万円/坪 | 80 | 2015 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 261万円/坪 | 95 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 9,300万円 | 279万円/坪 | 110 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 366万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ丸ノ内線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 33,021人/日 | 居住人口 | 109,606人 |
| 杉並区の将来人口の増減（2050年） | +4.93% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.31% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.54万円/坪
（目安 1.31万円/坪〜1.62万円/坪） |
想定表面利回り | 5.53% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,502円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
東高円寺駅の賃料相場をもっと見る ／ 東高円寺駅の築年別の想定利回りをもっと見る
東高円寺駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.35% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
東高円寺駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグゼナ東高円寺 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,060百万円 | 1,240百万円 | 3.5% | 12,397円 |
| プロシード高円寺南 | スターツプロシード投資法人 | 251百万円 | 276百万円 | 4.4% | 12,152円 |
| レジディア高円寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,380百万円 | 2,140百万円 | 3.3% | 14,541円 |
| エスティメゾン高円寺 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,530百万円 | 3.3% | — |
| パークアクシス東高円寺 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,300百万円 | 2,960百万円 | 3.4% | 13,968円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
東高円寺駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧