久が原駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ32件の集計で平均 9,961万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,500万円 〜 4億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 9,961万円 | 延床坪単価（平均） | 301万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 102㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
久が原駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+17.5%（252.0万円 → 296.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 39件 | 252.0万円 | — |
| 2022年 | 25件 | 264.1万円 | +4.8% |
| 2023年 | 26件 | 270.5万円 | +2.4% |
| 2024年 | 19件 | 276.4万円 | +2.2% |
| 2025年 | 28件 | 296.1万円 | +7.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
久が原駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 8,700万円 | 4,500万円 〜 1億7,000万円 | 28件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億6,000万円 | 1億1,000万円 〜 4億3,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 1億1,000万円 | 1億1,000万円 〜 1億1,000万円 | 1件（参考） |
久が原駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全32件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 180万円/坪 | 110 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,800万円 | 303万円/坪 | 85 | 2001 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 317万円/坪 | 125 | 1990 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 409万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 331万円/坪 | 130 | 1996 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 397万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 386万円/坪 | 120 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 240万円/坪 | 165 | 2003 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 305万円/坪 | 130 | 2006 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 8,600万円 | 299万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4億3,000万円 | 364万円/坪 | 390 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 253万円/坪 | 90 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 240万円/坪 | 80 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,400万円 | 270万円/坪 | 115 | 2011 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 351万円/坪 | 160 | 2008 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 331万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 165万円/坪 | 90 | 1993 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,800万円 | 323万円/坪 | 90 | 2023 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 241万円/坪 | 85 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,800万円 | 287万円/坪 | 90 | 2001 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億6,000万円 | 156万円/坪 | 340 | 1986 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 268万円/坪 | 105 | 1999 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,000万円 | 311万円/坪 | 85 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | — | — | 1965 | — | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 356万円/坪 | 130 | 2006 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 356万円/坪 | 130 | 2006 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 331万円/坪 | 80 | 2019 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 404万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 298万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 220万円/坪 | 120 | 2002 | — | 2025年第2四半期 |
| 9,000万円 | 350万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
久が原駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード鵜の木 | 2015年 | 11億6,000万円 | 1,261㎡ | 304万円/坪 |
| プロシード桜坂 | 2024年 | 9億1,100万円 | 746㎡ | 404万円/坪 |
| KDXレジデンス東雪谷 | 1998年 | 28億9,000万円 | 4,026㎡ | 237万円/坪 |
| KDXレジデンス雪谷大塚 | 2006年 | 15億7,000万円 | 1,527㎡ | 340万円/坪 |
| レジディア千鳥町 | 2006年 | 17億5,000万円 | 2,105㎡ | 275万円/坪 |
| プレザングラン南雪谷 | 2019年 | 35億1,000万円 | 3,065㎡ | 379万円/坪 |
| KDXレジデンス田園調布 | 1997年 | 15億4,000万円 | 2,359㎡ | 216万円/坪 |
| レジディア池上 | 2003年 | 5億3,000万円 | 765㎡ | 229万円/坪 |
| プロシード雪谷 | 1991年 | 4億2,900万円 | 601㎡ | 236万円/坪 |
| パークアクシス池上 | 2015年 | 15億5,000万円 | 1,391㎡ | 368万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。