下赤塚駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ33件の集計で平均 4,651万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 650万円 〜 3億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4,651万円 | 延床坪単価（平均） | 170万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
下赤塚駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+8.9%（156.1万円 → 170.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 32件 | 156.1万円 | — |
| 2022年 | 20件 | 168.2万円 | +7.7% |
| 2023年 | 32件 | 172.7万円 | +2.7% |
| 2024年 | 33件 | 165.4万円 | −4.2% |
| 2025年 | 39件 | 170.1万円 | +2.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
下赤塚駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,150万円 | 650万円 〜 9,900万円 | 26件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億4,000万円 | 4,200万円 〜 3億3,000万円 | 4件（参考） |
| 用途未公表 | 6,800万円 | 6,800万円 〜 6,800万円 | 1件（参考） |
下赤塚駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全33件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,200万円 | 202万円/坪 | 85 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 220万円/坪 | 180 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 162万円/坪 | 100 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 136万円/坪 | 95 | 1994 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 650万円 | 61万円/坪 | 35 | 1955 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億3,000万円 | 248万円/坪 | 440 | 2008 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億1,000万円 | 129万円/坪 | 540 | 1982 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2,400万円 | 144万円/坪 | 55 | 2006 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 102万円/坪 | 65 | 1989 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 184万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 225万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 171万円/坪 | 110 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 268万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 234万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 202万円/坪 | 90 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 120万円/坪 | 160 | 1986 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 202万円/坪 | 90 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,900万円 | 242万円/坪 | 135 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 71万円/坪 | 150 | 1997 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1,500万円 | 62万円/坪 | 80 | 1971 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,400万円 | 71万円/坪 | 65 | 1969 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 185万円/坪 | 75 | 1987 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 220万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 101万円/坪 | 230 | 1980 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 250万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 690万円 | 41万円/坪 | 55 | 1976 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 245万円/坪 | 85 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 174万円/坪 | 95 | 2003 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 206万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 198万円/坪 | 100 | 2019 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 690万円 | 41万円/坪 | 55 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
下赤塚駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークアクシス赤塚 | 2018年 | 27億7,000万円 | 2,404㎡ | 381万円/坪 |
| キャンパスヴィレッジ赤塚新町 | 2021年 | 24億4,000万円 | 2,573㎡ | 313万円/坪 |
| ＨＦ下赤塚レジデンス | 2021年 | 19億2,000万円 | 1,501㎡ | 423万円/坪 |
| カレッジスクエア赤塚 | 2006年 | 8億5,500万円 | 1,111㎡ | 254万円/坪 |
| カレッジスクエア東武練馬 | 2005年 | 9億8,600万円 | 1,360㎡ | 240万円/坪 |
| ラグゼナ平和台 | 2019年 | 46億3,000万円 | 5,355㎡ | 286万円/坪 |
| ＨＦ東武練馬レジデンス | 2021年 | 12億4,000万円 | 1,089㎡ | 377万円/坪 |
| コンフォリア成増 | 2020年 | 15億円 | 1,561㎡ | 318万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。