東武練馬駅 の区分マンション相場
4,293万円 （取引レンジ 750万円 〜 8,200万円）
専有坪単価（平均） 251万円/坪 ／ 中央値 253万円/坪・取引123件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 123件
| 価格（平均） | 4,293万円 | 専有坪単価（平均） | 251万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 65㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全123件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,200万円 | 273万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 354万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 790万円 | 131万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 780万円 | 172万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +26.3%（4,227万円 → 5,339万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 6件
| 価格（平均） | 9,200万円 | 坪単価（平均） | 223万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 111万円/坪 | 面積（中央値） | 138㎡ |
全6件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 300万円/坪 | 150万円/坪 | 140 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 64万円/坪 | 40万円/坪 | 590 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 8,400万円 | 200万円/坪 | 100万円/坪 | 135 | 200 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 230万円/坪 | 115万円/坪 | 145 | 200 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 230万円/坪 | 144万円/坪 | 95 | 160 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 68件
| 価格（平均） | 4,805万円 | 延床坪単価（平均） | 173万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2009年 |
全68件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億3,000万円 | 226万円/坪 | 190 | 1997 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6億6,000万円 | 312万円/坪 | 700 | 2025 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 7,100万円 | 224万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 169万円/坪 | 90 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 169万円/坪 | 90 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
東武練馬駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- イニシア練馬北町アベニュー
- イニシア練馬北町レジデンス
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東武東上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 56,181人/日 | 居住人口 | 90,431人 |
| 板橋区の将来人口の増減（2050年） | +2.26% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +8.57% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.32万円/坪
（目安 1.12万円/坪〜1.39万円/坪） |
想定表面利回り | 6.32% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 11,761円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
東武練馬駅の賃料相場をもっと見る ／ 東武練馬駅の築年別の想定利回りをもっと見る
東武練馬駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.8% | 中央値の対象物件数 | 17件 |
|---|
東武練馬駅周辺の全17件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ東武練馬レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,050百万円 | 1,240百万円 | 3.2% | 12,698円 |
| カレッジスクエア東武練馬 | 大和証券リビング投資法人 | 892百万円 | 986百万円 | 4.1% | 10,536円 |
| プロシード東武練馬 | スターツプロシード投資法人 | 422百万円 | 606百万円 | 4.1% | 11,738円 |
| カレッジスクエア赤塚 | 大和証券リビング投資法人 | 734百万円 | 855百万円 | 4.1% | 10,494円 |
| ＨＦ下赤塚レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,600百万円 | 1,920百万円 | 3.3% | 13,534円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）