梅屋敷駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ34件の集計で平均 6,090万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,200万円 〜 3億7,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,090万円 | 延床坪単価（平均） | 189万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
梅屋敷駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+12.5%（188.8万円 → 212.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 28件 | 188.8万円 | — |
| 2022年 | 30件 | 198.3万円 | +5.0% |
| 2023年 | 19件 | 185.5万円 | −6.5% |
| 2024年 | 21件 | 195.7万円 | +5.5% |
| 2025年 | 29件 | 212.4万円 | +8.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
梅屋敷駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 4,900万円 | 3,200万円 〜 8,700万円 | 23件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億2,000万円 | 3,400万円 〜 3億7,000万円 | 7件 |
| 用途未公表 | 5,200万円 | 5,200万円 〜 5,200万円 | 1件（参考） |
梅屋敷駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全34件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,500万円 | 226万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 144万円/坪 | 115 | 1990 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 198万円/坪 | 70 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 169万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 207万円/坪 | 75 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 163万円/坪 | 85 | 1973 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億6,000万円 | 172万円/坪 | 500 | 1988 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 215万円/坪 | 80 | 2011 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 140万円/坪 | 85 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 176万円/坪 | 60 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | — | — | — | — | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 135万円/坪 | 270 | 1988 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2億2,000万円 | 90万円/坪 | 810 | 1987 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 125万円/坪 | 90 | 1988 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 89万円/坪 | 410 | 1988 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 222万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 212万円/坪 | 75 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 229万円/坪 | 65 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 210万円/坪 | 85 | 2008 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 229万円/坪 | 65 | 2017 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 176万円/坪 | 90 | 2007 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 211万円/坪 | 105 | 2012 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 1960 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 193万円/坪 | 120 | 2007 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 96万円/坪 | 240 | 1996 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 256万円/坪 | 155 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3億2,000万円 | 331万円/坪 | 320 | 2025 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 274万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 217万円/坪 | 90 | 2012 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 198万円/坪 | 90 | 2008 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3億7,000万円 | 408万円/坪 | 300 | 2023 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
梅屋敷駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ＨＦ大森町レジデンス | 2002年 | 13億4,000万円 | 1,283㎡ | 345万円/坪 |
| コンフォリア大森町 | 2007年 | 14億1,000万円 | 1,565㎡ | 298万円/坪 |
| コンフォリア蒲田 | 2015年 | 73億7,000万円 | 6,028㎡ | 404万円/坪 |
| コンフォリア糀谷 | 2014年 | 12億6,000万円 | 1,333㎡ | 313万円/坪 |
| レジディア蒲田Ⅲ | 2007年 | 15億4,000万円 | 1,404㎡ | 363万円/坪 |
| レジディア蒲田 | 2005年 | 44億5,000万円 | 4,111㎡ | 358万円/坪 |
| レジディア蒲田Ⅴ | 2013年 | 31億4,000万円 | 2,381㎡ | 436万円/坪 |
| レジディア蒲田Ⅳ | 2014年 | 45億円 | 3,457㎡ | 430万円/坪 |
| ジョイスコート | 2002年 | 47億7,000万円 | 6,269㎡ | 252万円/坪 |
| ラグゼナ平和島 | 2022年 | 12億6,000万円 | 1,067㎡ | 391万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。