西調布駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ42件の集計で平均 5,094万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 800万円 〜 2億5,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,094万円 | 延床坪単価（平均） | 186万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 88㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
西調布駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+12.0%（166.3万円 → 186.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 54件 | 166.3万円 | — |
| 2022年 | 28件 | 182.7万円 | +9.9% |
| 2023年 | 50件 | 182.4万円 | −0.2% |
| 2024年 | 33件 | 189.6万円 | +3.9% |
| 2025年 | 48件 | 186.3万円 | −1.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西調布駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,500万円 | 1,900万円 〜 9,200万円 | 31件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億650万円 | 4,600万円 〜 2億5,000万円 | 4件（参考） |
| 用途未公表 | 3,100万円 | 1,800万円 〜 4,400万円 | 2件（参考） |
西調布駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全42件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億6,000万円 | 151万円/坪 | 350 | 2013 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,300万円 | 97万円/坪 | 180 | 1989 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 195万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 195万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 172万円/坪 | 100 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 242万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 51万円/坪 | 90 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 249万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 256万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億4,000万円 | — | — | 1985 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 163万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,600万円 | 179万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 161万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 97万円/坪 | 75 | 1979 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,900万円 | 97万円/坪 | 65 | 1979 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 191万円/坪 | 95 | 2007 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 256万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 264万円/坪 | 50 | 1965 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,200万円 | 320万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,800万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 191万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 230万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 206万円/坪 | 85 | 2009 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 206万円/坪 | 85 | 2009 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 231万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億3,000万円 | 58万円/坪 | 1300 | 1987 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 122万円/坪 | 125 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,000万円 | 110万円/坪 | 30 | 1963 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 154万円/坪 | 90 | 2022 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 215万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,500万円 | 175万円/坪 | 85 | 1974 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 96万円/坪 | 90 | 1993 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 800万円 | 53万円/坪 | 50 | 1984 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 201万円/坪 | 105 | 1993 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億5,000万円 | 295万円/坪 | 280 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 208万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 194万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 260万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,600万円 | 154万円/坪 | 120 | 1979 | 木造 | 2025年第2四半期 |
西調布駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード調布 | 2007年 | 6億5,100万円 | 764㎡ | 282万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。