王子駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ37件の集計で平均 5,865万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,300万円 〜 13億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,865万円 | 延床坪単価（平均） | 209万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2021年 |
王子駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+8.2%（186.1万円 → 201.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 33件 | 186.1万円 | — |
| 2022年 | 32件 | 189.1万円 | +1.6% |
| 2023年 | 26件 | 231.4万円 | +22.4% |
| 2024年 | 27件 | 195.0万円 | −15.8% |
| 2025年 | 44件 | 201.3万円 | +3.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
王子駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,750万円 | 3,000万円 〜 8,000万円 | 30件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億9,500万円 | 5,000万円 〜 4億3,000万円 | 4件（参考） |
| 用途未公表 | 5,500万円 | 5,500万円 〜 5,500万円 | 1件（参考） |
王子駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全37件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 259万円/坪 | 60 | 1958 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 122万円/坪 | 100 | 1959 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 96万円/坪 | 45 | 1978 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 241万円/坪 | 85 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 264万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 306万円/坪 | 80 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 314万円/坪 | 60 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 198万円/坪 | 50 | 1976 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 2008 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 257万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 13億円 | 215万円/坪 | 2000 | 1975 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,100万円 | 204万円/坪 | 115 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 151万円/坪 | 175 | 1996 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 151万円/坪 | 175 | 1996 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 258万円/坪 | 55 | — | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4億3,000万円 | 355万円/坪 | 400 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 144万円/坪 | 115 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 150万円/坪 | 110 | 1998 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億3,000万円 | 181万円/坪 | 420 | 1995 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 226万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 153万円/坪 | 95 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 212万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 209万円/坪 | 90 | 2012 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 234万円/坪 | 65 | 2026 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 118万円/坪 | 450 | 1982 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 7,400万円 | 288万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,800万円 | 174万円/坪 | 110 | 2011 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,200万円 | 207万円/坪 | 115 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 217万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,700万円 | 222万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 181万円/坪 | 115 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,500万円 | 76万円/坪 | 195 | 1996 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
王子駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア王子 | 2005年 | 11億6,000万円 | 1,659㎡ | 231万円/坪 |
| エスティメゾン王子 | 2010年 | 19億7,000万円 | 2,289㎡ | 284万円/坪 |
| グリーンヒルズ飛鳥山 | 1992年 | 7億8,600万円 | 1,477㎡ | 176万円/坪 |
| グランカーサ王子Ⅱ | 2023年 | 47億円 | 4,068㎡ | 382万円/坪 |
| グランカーサ王子 | 2021年 | 12億6,000万円 | 1,249㎡ | 333万円/坪 |
| パークアクシス西ヶ原 | 2007年 | 12億8,000万円 | 1,436㎡ | 295万円/坪 |
| パークアクシス滝野川 | 2007年 | 29億1,000万円 | 2,925㎡ | 329万円/坪 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンス | 2021年 | 12億7,000万円 | 902㎡ | 466万円/坪 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンスⅡ | 2021年 | 10億8,000万円 | 767㎡ | 466万円/坪 |
| パークキューブ西ヶ原ステージ | 2009年 | 57億6,000万円 | 19,693㎡ | 97万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。