東十条駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

東十条駅の区分マンション相場

4,602万円（取引レンジ 850万円〜 1億2,000万円）

専有坪単価（平均） 314万円/坪 ／中央値 331万円/坪・取引90件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 227位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
東十条駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
東十条駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 90件

価格（平均）	4,602万円	専有坪単価（平均）	314万円/坪
専有面積（中央値）	55㎡	築年（中央値）	2009年

全90件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
4,500万円	372万円/坪	40	１ＬＤＫ	2007	2026年第1四半期
1,200万円	198万円/坪	20	１Ｋ	1984	2026年第1四半期
3,100万円	342万円/坪	30	１Ｒ	2022	2026年第1四半期
2,900万円	383万円/坪	25	１Ｋ	2014	2026年第1四半期
4,500万円	425万円/坪	35	１ＬＤＫ	2021	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+9.6%（5,907万円 → 6,475万円）

6,724万円5,907万円2021年 5,907万円（86件）2022年 6,079万円（66件）2023年 6,342万円（73件）2024年 6,724万円（87件）2025年 6,475万円（99件）

2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 8件

価格（平均）	5,012万円	坪単価（平均）	207万円/坪
一種単価（平均）	125万円/坪	面積（中央値）	80㎡

全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
6,800万円	210万円/坪	159万円/坪	110	132	2026年第1四半期
5,400万円	220万円/坪	87万円/坪	80	252	2025年第4四半期
2,000万円	51万円/坪	（51万円/坪）	130	100	2025年第4四半期
4,600万円	220万円/坪	138万円/坪	70	160	2025年第3四半期
5,000万円	210万円/坪	105万円/坪	80	200	2025年第3四半期

東十条駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物（1棟・戸建て等） 46件

価格（平均）	6,225万円	延床坪単価（平均）	208万円/坪
延床（中央値）	105㎡	築年（中央値）	2020年

全46件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
1億9,000万円	87万円/坪	720	1980	木造	2026年第1四半期
8,000万円	252万円/坪	105	2026	—	2026年第1四半期
9,000万円	270万円/坪	110	2026	木造	2026年第1四半期
1億1,000万円	291万円/坪	125	2026	木造	2026年第1四半期
7,000万円	289万円/坪	80	2026	木造	2026年第1四半期

東十条駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

東十条駅周辺のマンション

徒歩15分圏に3棟

RJRプレシア東十条ガーデン徒歩3分・2025年・地上14階
コンシェリア東京 <HIGASHIJUJO RESIDENCE>徒歩4分・2025年・地上15階
パークホームズ十条徒歩7分・2024年・地上14階

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駅・エリアデータ

乗入路線	JR京浜東北線
乗降客数（2024年度）	45,690人/日	居住人口	91,863人
北区の将来人口の増減（2050年）	+0.88%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

東十条駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

北区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+11.91%

74.2万円/㎡38.2万円/㎡2012年 38.8万円/㎡2013年 38.2万円/㎡2014年 40.9万円/㎡2015年 41.5万円/㎡2016年 40.7万円/㎡2017年 43.4万円/㎡2018年 45.9万円/㎡2019年 49.3万円/㎡2020年 53.2万円/㎡2021年 52.7万円/㎡2022年 53.5万円/㎡2023年 56.1万円/㎡2024年 59.7万円/㎡2025年 66.4万円/㎡2026年 74.2万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

北区のデータをもっと見る

賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.43万円/坪（目安 1.22万円/坪〜1.50万円/坪）	想定表面利回り	5.47%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	12,565円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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東十条駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.5%	中央値の対象物件数	30件

東十条駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
ネイバーズ東十条	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	1,860百万円	2,020百万円	3.8%	10,539円
パークアクシス東十条	三井不動産アコモデーションファンド投資法人	1,700百万円	2,760百万円	3.4%	12,383円
王子ハイツ	大和証券リビング投資法人	347百万円	630百万円	4%	10,566円
グランカーサ王子Ⅱ	大和証券リビング投資法人	4,340百万円	4,700百万円	3.5%	14,279円
グランカーサ王子	大和証券リビング投資法人	1,150百万円	1,260百万円	3.5%	13,512円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

東十条駅の周辺REIT物件をもっと見る

東十条駅で物件を探している方へ

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よくある質問

東十条駅の中古マンションの相場はいくらですか？

東十条駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ90件の集計で平均 4,602万円、専有坪単価は平均 314万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

東十条駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の5,907万円から2025年の6,475万円まで+9.6%です（各年1〜12月の取引）。

東十条駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

東十条駅では築2010年代が409万円/坪、築1980年代が195万円/坪で、約2.1倍の差があります。

東十条駅の想定利回りはどのくらいですか？

東十条駅の想定表面利回りは約5.47%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）