新三河島駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ17件の集計で平均 1億3,912万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,500万円 〜 6億7,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億3,912万円 | 延床坪単価（平均） | 246万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 122㎡ | 築年（中央値） | 2016年 |
新三河島駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2023年から2025年で+25.6%（168.1万円 → 211.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 9件 | 197.5万円 | — |
| 2022年 | 8件 | 211.6万円 | — |
| 2023年 | 12件 | 168.1万円 | — |
| 2024年 | 11件 | 282.6万円 | +68.2% |
| 2025年 | 19件 | 211.2万円 | −25.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新三河島駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,500万円 | 4,700万円 〜 6,800万円 | 6件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億4,000万円 | 5,500万円 〜 6億7,000万円 | 7件 |
| 用途未公表 | 4,000万円 | 4,000万円 〜 4,000万円 | 1件（参考） |
新三河島駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全17件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 300万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 496万円/坪 | 80 | 1970 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 132万円/坪 | 400 | 2012 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 145万円/坪 | 125 | 2018 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2億4,000万円 | 361万円/坪 | 220 | 2023 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 183万円/坪 | 85 | 2008 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6億7,000万円 | 418万円/坪 | 530 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 4億円 | 367万円/坪 | 360 | 2020 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 205万円/坪 | 105 | 2016 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 187万円/坪 | 115 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億2,000万円 | 291万円/坪 | 250 | 2025 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 187万円/坪 | 120 | 1997 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 4億5,000万円 | 181万円/坪 | 820 | 1998 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 203万円/坪 | 260 | 1992 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 206万円/坪 | 85 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,500万円 | 66万円/坪 | 75 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
新三河島駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア町屋 | 2007年 | 12億2,000万円 | 1,280㎡ | 315万円/坪 |
| コンフォリア日暮里 | 2021年 | 30億5,000万円 | 2,302㎡ | 438万円/坪 |
| グランカーサ日暮里 | 2023年 | 18億5,000万円 | 1,447㎡ | 423万円/坪 |
| ＨＦ田端レジデンス | 2015年 | 15億4,000万円 | 1,918㎡ | 265万円/坪 |
| カスタリア荒川 | 2007年 | 27億2,000万円 | 3,798㎡ | 237万円/坪 |
| グランカーサ田端 | 2021年 | 10億1,000万円 | 845㎡ | 395万円/坪 |
| KDXレジデンス千駄木 | 2000年 | 31億3,000万円 | 3,160㎡ | 327万円/坪 |
| レジディア千駄木 | 2017年 | 34億3,000万円 | 2,376㎡ | 477万円/坪 |
| ＨＦ東尾久レジデンス | 2022年 | 16億2,000万円 | 2,084㎡ | 257万円/坪 |
| パークキューブ上野桜木 | 2021年 | 14億8,000万円 | 1,098㎡ | 446万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。