新三河島駅の家賃の目安（25㎡・1K）は約10万円、目安レンジは8.5〜11万円です。
| 月額賃料の目安（25㎡・1K） | 約10万円目安レンジ 8.5〜11万円 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料坪単価（月） | 1.34万円/坪 | 目安レンジ | 1.14万円/坪〜1.41万円/坪 |
| 周辺J-REITの実績賃料 | 1.32万円/坪（25㎡換算の場合：約10万円） | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。月額＝賃料坪単価×25㎡（0.5万円単位）。周辺J-REITの実績賃料＝駅から近い10件の月坪賃料の中央値。
新三河島駅の賃貸需要
| 徒歩15分圏の世帯 | 68,303世帯 | 世帯人員 | 1.64人/世帯 |
|---|---|---|---|
| エリアの性格 | 単身とファミリーが混在です。 | ||
（参考）東京の世帯人員の中央値：1.75人/世帯。
※世帯人員＝居住人口÷世帯数（徒歩15分圏・住民基本台帳）。
新三河島駅の世帯構成
単身世帯18歳未満の子がいる世帯その他（夫婦のみ など）
| 単身世帯の割合 | 55.1%（東京の駅633駅中281位） | 18歳未満の子がいる世帯の割合 | 13.7% |
|---|---|---|---|
| 65歳以上がいる世帯の割合 | 28.1% | ||
（参考）東京の世帯構成の中央値：単身世帯 53.6%・18歳未満の子がいる世帯 15.2%・65歳以上がいる世帯 26.5%。
※国勢調査（2020年）小地域集計。徒歩15分圏の町丁の世帯に占める割合。
新三河島駅周辺のJ-REIT保有レジデンスの実績賃料・稼働率
駅から近い10件の月坪賃料の中央値：1.32万円/坪（有価証券報告書の開示額、2026年）。
当駅から近い順に10件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | 月坪賃料 | 稼働率 |
|---|---|---|
| コンフォリア町屋 | 12,294円 | 97% |
| コンフォリア日暮里 | 15,782円 | 96.5% |
| グランカーサ日暮里 | 16,040円 | 96.5% |
| ＨＦ田端レジデンス | 13,428円 | 100% |
| カスタリア荒川 | 10,615円 | 98.4% |
| グランカーサ田端 | 15,002円 | 100% |
| レジディア千駄木 | 17,789円 | 98.3% |
| ＨＦ東尾久レジデンス | 11,864円 | 91.31% |
| パークキューブ上野桜木 | 13,063円 | 95% |
| グリーンスターハイツ | 8,259円 | 100% |
※月坪賃料＝月額賃料÷（賃貸可能面積×稼働率）。
新三河島駅周辺の賃貸マンション
徒歩15分圏に3棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| ザ・ライオンズフォーシア町屋 | 3分 | 2025年 | 荒川区荒川五丁目1番11 |
| スプランディッド西日暮里 | 5分 | 2023年 | 荒川区西日暮里6丁目458-4他(地名地番) |
| ルジェンテ西日暮里 | 5分 | 2025年 | 荒川区西日暮里六丁目53-11 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・総務省 経済センサス‐活動調査（2021年）・国勢調査（2020年）小地域集計
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。