下丸子駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ9件の集計で平均 6,577万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,700万円 〜 8,800万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 6,577万円 | 延床坪単価（平均） | 233万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 85㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
下丸子駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+6.2%（213.6万円 → 226.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 20件 | 213.6万円 | — |
| 2022年 | 7件 | 228.2万円 | — |
| 2023年 | 7件 | 212.6万円 | — |
| 2024年 | 11件 | 217.5万円 | — |
| 2025年 | 12件 | 226.8万円 | +4.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
下丸子駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,800万円 | 4,700万円 〜 8,800万円 | 9件 |
下丸子駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全9件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,400万円 | 233万円/坪 | 105 | 2015 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 233万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 207万円/坪 | 75 | 2015 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,800万円 | 323万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 222万円/坪 | 110 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,000万円 | 233万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 300万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 247万円/坪 | 95 | 2018 | 木造 | 2025年第2四半期 |
下丸子駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード鵜の木 | 2015年 | 11億6,000万円 | 1,261㎡ | 304万円/坪 |
| レジディア千鳥町 | 2006年 | 17億5,000万円 | 2,105㎡ | 275万円/坪 |
| レジディア多摩川 | 2004年 | 18億6,000万円 | 2,137㎡ | 288万円/坪 |
| レジディア池上 | 2003年 | 5億3,000万円 | 765㎡ | 229万円/坪 |
| パークアクシス池上 | 2015年 | 15億5,000万円 | 1,391㎡ | 368万円/坪 |
| KDXレジデンス多摩川 | 2007年 | 11億円 | 1,170㎡ | 311万円/坪 |
| ロイヤルパークス武蔵小杉 | 2009年 | 13億5,000万円 | 3,809㎡ | 117万円/坪 |
| プロシード桜坂 | 2024年 | 9億1,100万円 | 746㎡ | 404万円/坪 |
| ドーミー武蔵小杉 | 2010年 | 16億7,000万円 | 3,017㎡ | 183万円/坪 |
| 東京・スチューデントハウス武蔵小杉 | 2017年 | 61億8,000万円 | 6,845㎡ | 298万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。