成増駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ41件の集計で平均 5,146万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 950万円 〜 2億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,146万円 | 延床坪単価（平均） | 168万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
成増駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で−0.2%（170.6万円 → 170.3万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 28件 | 170.6万円 | — |
| 2022年 | 32件 | 189.7万円 | +11.2% |
| 2023年 | 32件 | 162.8万円 | −14.2% |
| 2024年 | 46件 | 154.9万円 | −4.8% |
| 2025年 | 38件 | 170.3万円 | +10.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
成増駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,000万円 | 1,100万円 〜 8,700万円 | 36件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億2,000万円 | 950万円 〜 2億円 | 3件（参考） |
成増駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全41件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,000万円 | 231万円/坪 | 100 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 244万円/坪 | 190 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 281万円/坪 | 80 | 2023 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 128万円/坪 | 80 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,700万円 | 212万円/坪 | 120 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,900万円 | 249万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 244万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 184万円/坪 | 90 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 260万円/坪 | 75 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 121万円/坪 | 85 | 2000 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 7,500万円 | 225万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 135万円/坪 | 105 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 106万円/坪 | 250 | 1973 | ＳＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 129万円/坪 | 180 | 1997 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 102万円/坪 | 65 | 1989 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 248万円/坪 | 80 | 2013 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 165万円/坪 | 100 | 2005 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 187万円/坪 | 85 | 2010 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,900万円 | 190万円/坪 | 120 | 1990 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 80万円/坪 | 270 | 1988 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | 2011 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 136万円/坪 | 85 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 162万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 230万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億円 | 122万円/坪 | 540 | 2012 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 95万円/坪 | 80 | 1978 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 125万円/坪 | 130 | 2004 | — | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 172万円/坪 | 100 | 2007 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 173万円/坪 | 105 | 2003 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 198万円/坪 | 65 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 84万円/坪 | 75 | 1992 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 950万円 | 48万円/坪 | 65 | 1986 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,400万円 | 171万円/坪 | 85 | 2014 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,100万円 | 48万円/坪 | 75 | 1967 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 274万円/坪 | 145 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 164万円/坪 | 175 | 1991 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 91万円/坪 | 160 | 1983 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 139万円/坪 | 95 | 1997 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 76万円/坪 | 105 | 1992 | 木造 | 2025年第2四半期 |
成増駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォリア成増 | 2020年 | 15億円 | 1,561㎡ | 318万円/坪 |
| キャンパスヴィレッジ赤塚新町 | 2021年 | 24億4,000万円 | 2,573㎡ | 313万円/坪 |
| ラグゼナ和光 | 2023年 | 11億5,000万円 | 1,382㎡ | 275万円/坪 |
| パークアクシス赤塚 | 2018年 | 27億7,000万円 | 2,404㎡ | 381万円/坪 |
| ＨＦ下赤塚レジデンス | 2021年 | 19億2,000万円 | 1,501㎡ | 423万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。