六郷土手駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ10件の集計で平均 4,500万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,800万円 〜 63億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4,500万円 | 延床坪単価（平均） | 180万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
六郷土手駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で−2.0%（179.9万円 → 176.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 16件 | 179.9万円 | — |
| 2022年 | 16件 | 174.0万円 | −3.3% |
| 2023年 | 10件 | 162.7万円 | −6.5% |
| 2024年 | 11件 | 163.5万円 | +0.5% |
| 2025年 | 12件 | 176.2万円 | +7.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
六郷土手駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,200万円 | 1,800万円 〜 8,000万円 | 8件 |
| 1棟（共同住宅） | 2,800万円 | 2,800万円 〜 2,800万円 | 1件（参考） |
六郷土手駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全10件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 180万円/坪 | 55 | 1973 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 92万円/坪 | 65 | 1985 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 216万円/坪 | 75 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 165万円/坪 | 60 | 1973 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 231万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 63億円 | 1,041万円/坪 | 2000 | 2012 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 331万円/坪 | 55 | 1977 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 205万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 212万円/坪 | 125 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 142万円/坪 | 65 | 1991 | 木造 | 2025年第2四半期 |
六郷土手駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン川崎本町 | 2010年 | 20億円 | 1,872㎡ | 353万円/坪 |
| KDXレジデンス蒲田南 | 2020年 | 24億9,000万円 | 2,204㎡ | 373万円/坪 |
| KDXレジデンス蒲田南II | 2021年 | 9億3,300万円 | 882㎡ | 350万円/坪 |
| レジディア川崎 | 2007年 | 27億9,000万円 | 2,645㎡ | 349万円/坪 |
| フレグランス川崎 | 2003年 | 8億9,900万円 | 1,066㎡ | 279万円/坪 |
| KDXレジデンス川崎 | 2020年 | 11億1,000万円 | 1,179㎡ | 311万円/坪 |
| S-FORT川崎神明町 | 2015年 | 6億9,600万円 | 995㎡ | 231万円/坪 |
| エスティメゾン川崎Ⅱ | 2007年 | 26億8,000万円 | 2,825㎡ | 314万円/坪 |
| TLRレジデンス川崎大師 | 2016年 | 13億7,000万円 | 1,409㎡ | 321万円/坪 |
| アーバンパーク蒲田南Ⅰ | 2022年 | 9億1,500万円 | 971㎡ | 312万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。