舎人公園駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ29件の集計で平均 4,788万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,400万円 〜 3億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4,788万円 | 延床坪単価（平均） | 163万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
舎人公園駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+11.2%（139.2万円 → 154.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 15件 | 139.2万円 | — |
| 2022年 | 10件 | 130.2万円 | −6.5% |
| 2023年 | 15件 | 149.2万円 | +14.6% |
| 2024年 | 12件 | 144.5万円 | −3.2% |
| 2025年 | 34件 | 154.8万円 | +7.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
舎人公園駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,000万円 | 2,400万円 〜 6,800万円 | 26件 |
| 1棟（共同住宅） | 3億円 | 3億円 〜 3億円 | 2件（参考） |
舎人公園駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全29件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 184万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 129万円/坪 | 105 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 158万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 114万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億円 | 331万円/坪 | 300 | 2025 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 145万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 198万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億8,000万円 | 915万円/坪 | 65 | 1972 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 172万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 182万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 172万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,100万円 | 169万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 154万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,300万円 | 184万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 151万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 155万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 159万円/坪 | 85 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 141万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 175万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,200万円 | 146万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 143万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,900万円 | 186万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 110万円/坪 | 90 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3億円 | 168万円/坪 | 590 | 2024 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 195万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 147万円/坪 | 90 | 2003 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 132万円/坪 | 60 | 2016 | 木造 | 2025年第2四半期 |
舎人公園駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード竹ノ塚 | 1994年 | 2億7,700万円 | 861㎡ | 106万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。