巣鴨駅の中古マンション相場

巣鴨駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ78件の集計で平均 5,614万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円〜 1億5,000万円。

価格（平均）	5,614万円	専有坪単価（平均）	369万円/坪
取引件数	78件

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巣鴨駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
巣鴨駅の専有面積別の価格
巣鴨駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
巣鴨駅周辺の分譲マンション

巣鴨駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）

70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+18.1%（6,416万円 → 7,575万円）。

年	取引件数	70㎡換算価格	前年比
2021年	89件	6,416万円	—
2022年	82件	7,110万円	+10.8%
2023年	70件	7,003万円	−1.5%
2024年	70件	7,469万円	+6.7%
2025年	83件	7,575万円	+1.4%

※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。

巣鴨駅の専有坪単価をもっと見る

巣鴨駅の専有面積別の価格

専有面積	価格（中央値）	レンジ	成約
40㎡未満	2,350万円	1,200万円〜 4,600万円	34件
40〜60㎡	3,500万円	1,600万円〜 8,900万円	14件
60〜80㎡	9,700万円	3,100万円〜 1億4,000万円	24件
80㎡以上	1億450万円	7,900万円〜 1億5,000万円	6件

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巣鴨駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全78件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
1,600万円	264万円/坪	20	１Ｒ	1977	2026年第1四半期
8,700万円	523万円/坪	55	２ＬＤＫ	2015	2026年第1四半期
1,900万円	209万円/坪	30	１ＤＫ	1979	2026年第1四半期
1億2,000万円	610万円/坪	65	３ＬＤＫ	2011	2026年第1四半期
4,100万円	387万円/坪	35	１ＤＫ	2006	2026年第1四半期
1,200万円	198万円/坪	20	１Ｒ	1990	2026年第1四半期
1億円	441万円/坪	75	３ＬＤＫ	2013	2026年第1四半期
8,300万円	422万円/坪	65	３ＬＤＫ	1997	2026年第1四半期
1億1,000万円	519万円/坪	70	３ＬＤＫ	2013	2026年第1四半期
3,500万円	463万円/坪	25	１Ｋ	2012	2025年第4四半期
4,600万円	434万円/坪	35	１ＬＤＫ	2005	2025年第4四半期
3,100万円	512万円/坪	20	１Ｋ	2012	2025年第4四半期
1億4,000万円	617万円/坪	75	３ＬＤＫ	2013	2025年第4四半期
8,900万円	453万円/坪	65	３ＬＤＫ	1997	2025年第4四半期
8,900万円	535万円/坪	55	２ＬＤＫ	2015	2025年第4四半期
1億4,000万円	617万円/坪	75	２ＬＤＫ	2004	2025年第4四半期
2,900万円	383万円/坪	25	１Ｋ	2008	2025年第4四半期
1億1,000万円	559万円/坪	65	２ＬＤＫ	2011	2025年第4四半期
2,400万円	397万円/坪	20	１Ｋ	1998	2025年第4四半期
1,700万円	281万円/坪	20	—	1998	2025年第4四半期
1億4,000万円	617万円/坪	75	３ＬＤＫ	2013	2025年第4四半期
2,000万円	165万円/坪	40	２ＤＫ	1969	2025年第4四半期
8,800万円	277万円/坪	105	４ＬＤＫ	1989	2025年第4四半期
1億2,000万円	378万円/坪	105	２ＬＤＫ＋Ｓ	2011	2025年第4四半期
3,300万円	312万円/坪	35	１Ｋ	2005	2025年第4四半期
1,400万円	231万円/坪	20	１Ｒ	1982	2025年第4四半期
1億3,000万円	537万円/坪	80	３ＬＤＫ	1999	2025年第4四半期
1,200万円	264万円/坪	15	１Ｋ	1990	2025年第4四半期
2,600万円	172万円/坪	50	２ＬＤＫ	1983	2025年第4四半期
2,700万円	357万円/坪	25	１Ｋ	2013	2025年第3四半期
2,900万円	479万円/坪	20	１Ｋ	2012	2025年第3四半期
7,700万円	364万円/坪	70	２ＬＤＫ＋Ｓ	2019	2025年第3四半期
3,400万円	187万円/坪	60	２ＬＤＫ	1981	2025年第3四半期
7,900万円	307万円/坪	85	４ＬＤＫ	1988	2025年第3四半期
1億5,000万円	522万円/坪	95	２ＬＤＫ	2002	2025年第3四半期
7,700万円	392万円/坪	65	２ＬＤＫ	1997	2025年第3四半期
5,900万円	433万円/坪	45	１ＬＤＫ	2014	2025年第3四半期
1億1,000万円	519万円/坪	70	３ＬＤＫ	2011	2025年第3四半期
1億3,000万円	661万円/坪	65	２ＬＤＫ	2008	2025年第3四半期
9,400万円	478万円/坪	65	２ＬＤＫ	2007	2025年第3四半期
1,600万円	176万円/坪	30	２Ｋ	1971	2025年第3四半期
1,600万円	132万円/坪	40	１ＬＤＫ	1969	2025年第3四半期
3,600万円	476万円/坪	25	１ＤＫ	2010	2025年第3四半期
1,200万円	198万円/坪	20	１Ｒ	1990	2025年第3四半期
1,600万円	264万円/坪	20	１Ｒ	1990	2025年第3四半期
3,700万円	349万円/坪	35	１ＬＤＫ	2000	2025年第3四半期
3,100万円	171万円/坪	60	２ＬＤＫ	1978	2025年第3四半期
3,700万円	245万円/坪	50	２ＬＤＫ	1984	2025年第3四半期
3,700万円	408万円/坪	30	１ＬＤＫ	2000	2025年第3四半期
1,800万円	298万円/坪	20	１Ｋ	2007	2025年第3四半期
3,900万円	430万円/坪	30	１Ｋ	2013	2025年第2四半期
8,900万円	310万円/坪	95	４ＬＤＫ	1984	2025年第2四半期
5,400万円	397万円/坪	45	１ＬＤＫ	2006	2025年第2四半期
1,700万円	225万円/坪	25	１Ｋ	1986	2025年第2四半期
2,700万円	446万円/坪	20	１Ｋ	2016	2025年第2四半期
1,600万円	264万円/坪	20	１Ｒ	1984	2025年第2四半期
2,800万円	463万円/坪	20	１Ｋ	2005	2025年第2四半期
2,300万円	380万円/坪	20	１Ｋ	2005	2025年第2四半期
3,300万円	242万円/坪	45	１ＬＤＫ	1977	2025年第2四半期
6,800万円	450万円/坪	50	２ＬＤＫ	2007	2025年第2四半期
2,200万円	182万円/坪	40	２ＤＫ＋Ｓ	1971	2025年第2四半期
1,600万円	212万円/坪	25	１Ｋ	1980	2025年第2四半期
1億3,000万円	573万円/坪	75	３ＬＤＫ	2018	2025年第2四半期
1億3,000万円	661万円/坪	65	３ＬＤＫ	2018	2025年第2四半期
5,000万円	220万円/坪	75	２ＬＤＫ	1981	2025年第2四半期
5,000万円	220万円/坪	75	２ＬＤＫ	1981	2025年第2四半期
1,900万円	251万円/坪	25	１Ｒ	1990	2025年第2四半期
5,000万円	220万円/坪	75	２ＬＤＫ	1981	2025年第2四半期
1,500万円	248万円/坪	20	１Ｒ	1990	2025年第2四半期
2,000万円	165万円/坪	40	１ＬＤＫ	1969	2025年第2四半期
1,900万円	157万円/坪	40	１ＬＤＫ	1967	2025年第2四半期
2,800万円	309万円/坪	30	１Ｒ	2010	2025年第2四半期
9,200万円	434万円/坪	70	３ＬＤＫ	1999	2025年第2四半期
2,500万円	413万円/坪	20	—	2003	2025年第2四半期
8,000万円	407万円/坪	65	２ＬＤＫ	2000	2025年第2四半期
1億2,000万円	610万円/坪	65	３ＬＤＫ	2018	2025年第2四半期
1,400万円	309万円/坪	15	１Ｋ	1990	2025年第2四半期
6,200万円	373万円/坪	55	３ＬＤＫ	2000	2025年第2四半期

巣鴨駅周辺の分譲マンション

徒歩15分圏に1棟

マンション名	駅徒歩	竣工	所在地
nido SUGAMO	2分	2024年	豊島区巣鴨2丁目66-1,5,6,7

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出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）

※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。