巣鴨駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.4%。
| NCF利回り（中央値） | 3.4% | 専有坪単価（中央値） | 342万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| カスタリア本駒込 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,520百万円 | 2,000百万円 | 297万円/坪 | 3.6% | 13,300円 |
| willDo大塚 | 大和証券リビング投資法人 | 725百万円 | 911百万円 | 276万円/坪 | 3.7% | 11,722円 |
| エスティメゾン千石 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,360百万円 | 1,650百万円 | 364万円/坪 | 3.3% | — |
| レジディア文京千石 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 707百万円 | 1,240百万円 | 371万円/坪 | 3.3% | 14,932円 |
| コンフォリア千石 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,219百万円 | 2,300百万円 | 241万円/坪 | 3.6% | 10,807円 |
| コンフォリア本駒込 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,344百万円 | 2,280百万円 | 339万円/坪 | 3.3% | 12,184円 |
| レジディア文京千石Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,440百万円 | 2,180百万円 | 340万円/坪 | 3.5% | 13,920円 |
| グランカーサ文京千石 | 大和証券リビング投資法人 | 1,480百万円 | 1,750百万円 | 434万円/坪 | 3.2% | 15,282円 |
| プライムメゾン大塚 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,700百万円 | 5,000百万円 | 422万円/坪 | 3.3% | — |
| エスティメゾン巣鴨 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,630百万円 | 2,200百万円 | 278万円/坪 | 3.4% | — |
| パークアクシス駒込 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,389百万円 | 2,550百万円 | 426万円/坪 | 3.3% | 15,543円 |
| パークアクシス大塚 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,655百万円 | 2,690百万円 | 341万円/坪 | 3.4% | 13,189円 |
| グランカーサ本駒込 | 大和証券リビング投資法人 | 1,500百万円 | 1,940百万円 | 467万円/坪 | 3% | 15,623円 |
| カスタリア大塚Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,040百万円 | 1,580百万円 | 293万円/坪 | 3.5% | 12,098円 |
| カレッジスクエア茗荷谷 | 大和証券リビング投資法人 | 1,060百万円 | 1,520百万円 | 354万円/坪 | 3.4% | 11,297円 |
| カスタリア大塚 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,480百万円 | 1,880百万円 | 332万円/坪 | 3.5% | 14,749円 |
| エスティメゾン大塚 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,160百万円 | 1,220百万円 | 427万円/坪 | 3.4% | — |
| レジディア文京本駒込 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,340百万円 | 3,650百万円 | 346万円/坪 | 3.5% | 14,177円 |
| レジディアタワー上池袋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 8,250百万円 | 14,900百万円 | 158万円/坪 | 3.9% | 14,138円 |
| パークアクシス西ヶ原 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 840百万円 | 1,280百万円 | 295万円/坪 | 3.6% | 12,852円 |
| コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,712百万円 | 3,190百万円 | 383万円/坪 | 3.4% | 14,702円 |
| パークアクシス西巣鴨 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,439百万円 | 2,410百万円 | 342万円/坪 | 3.4% | 14,070円 |
| コンフォリア滝野川 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,430百万円 | 4,430百万円 | 363万円/坪 | 3.5% | 14,090円 |
| コンフォリア本駒込一丁目 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,600百万円 | 1,700百万円 | 335万円/坪 | 3.8% | 14,402円 |
| コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,911百万円 | 6,360百万円 | 327万円/坪 | 3.9% | 15,252円 |
| コンフォリア文京白山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,330百万円 | 1,660百万円 | 350万円/坪 | 3.3% | 13,750円 |
| プロスペクト西巣鴨 | 大和証券リビング投資法人 | 1,110百万円 | 1,870百万円 | 300万円/坪 | 3.5% | 12,422円 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 880百万円 | 1,080百万円 | 466万円/坪 | 3.1% | 15,605円 |
| パークアクシス板橋 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,448百万円 | 2,540百万円 | 327万円/坪 | 3.4% | 13,353円 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,040百万円 | 1,270百万円 | 466万円/坪 | 3.1% | 15,173円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。