巣鴨駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ78件の集計で平均 369万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 42㎡、築年は 2000年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 369万円/坪 | 専有面積（中央値） | 42㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2000年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
巣鴨駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約3.2倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 512万円/坪 | 309万円/坪 〜 661万円/坪 | 23件 |
| 2000年代 | 402万円/坪 | 298万円/坪 〜 522万円/坪 | 16件 |
| 1990年代 | 295万円/坪 | 198万円/坪 〜 537万円/坪 | 14件 |
| 1980年代 | 225万円/坪 | 172万円/坪 〜 310万円/坪 | 13件 |
| 1970年代 | 196万円/坪 | 171万円/坪 〜 264万円/坪 | 6件 |
| 1960年代 | 161万円/坪 | 132万円/坪 〜 165万円/坪 | 4件（参考） |
巣鴨駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+18.1%（303.0万円 → 357.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 89件 | 303.0万円 | — |
| 2022年 | 82件 | 335.8万円 | +10.8% |
| 2023年 | 70件 | 330.7万円 | −1.5% |
| 2024年 | 70件 | 352.7万円 | +6.7% |
| 2025年 | 83件 | 357.7万円 | +1.4% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
巣鴨駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 430万円/坪 | 176万円/坪 〜 661万円/坪 | 35件 |
| 6〜10分 | 309万円/坪 | 132万円/坪 〜 661万円/坪 | 37件 |
| 11分以上 | 408万円/坪 | 373万円/坪 〜 422万円/坪 | 3件（参考） |
巣鴨駅の中古マンション取引事例（直近）
全78件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 264万円/坪 | 1,600万円 | 20㎡（6.1坪） | 1977 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 523万円/坪 | 8,700万円 | 55㎡（16.6坪） | 2015 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 209万円/坪 | 1,900万円 | 30㎡（9.1坪） | 1979 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 610万円/坪 | 1億2,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2011 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 387万円/坪 | 4,100万円 | 35㎡（10.6坪） | 2006 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。