巣鴨駅の専有坪単価
巣鴨駅の中古マンションの専有坪単価は平均 369万円/坪です。
専有面積は 42㎡、築年は 2,000年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 369万円/坪 | 専有面積(中央値) | 42㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,000年 | ||
築年別の成約相場
巣鴨駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ巣鴨駅でも、築年帯によって専有坪単価は約3.2倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 512万円/坪 | 309万円/坪 〜 661万円/坪 | 23件 |
| 2000年代 | 402万円/坪 | 298万円/坪 〜 522万円/坪 | 16件 |
| 1990年代 | 295万円/坪 | 198万円/坪 〜 537万円/坪 | 14件 |
| 1980年代 | 225万円/坪 | 172万円/坪 〜 310万円/坪 | 13件 |
| 1970年代 | 196万円/坪 | 171万円/坪 〜 264万円/坪 | 6件 |
| 1960年代 | 161万円/坪 | 132万円/坪 〜 165万円/坪 | 4件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 430万円/坪 | 176万円/坪 〜 661万円/坪 | 35件 |
| 6〜10分 | 309万円/坪 | 132万円/坪 〜 661万円/坪 | 37件 |
| 11分以上 | 408万円/坪 | 373万円/坪 〜 422万円/坪 | 3件（参考） |
巣鴨駅の取引事例
全78件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 463万円/坪 | 3,500万円 | 25㎡（7.6坪） | 2012 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 434万円/坪 | 4,600万円 | 35㎡（10.6坪） | 2005 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 512万円/坪 | 3,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 2012 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 617万円/坪 | 1億4,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2013 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 453万円/坪 | 8,900万円 | 65㎡（19.7坪） | 1997 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 535万円/坪 | 8,900万円 | 55㎡（16.6坪） | 2015 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 617万円/坪 | 1億4,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 383万円/坪 | 2,900万円 | 25㎡（7.6坪） | 2008 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 559万円/坪 | 1億1,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2011 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 397万円/坪 | 2,400万円 | 20㎡（6.1坪） | 1998 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 281万円/坪 | 1,700万円 | 20㎡（6.1坪） | 1998 | — | 2025年第4四半期 |
| 617万円/坪 | 1億4,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2013 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 165万円/坪 | 2,000万円 | 40㎡（12.1坪） | 1969 | ２ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 277万円/坪 | 8,800万円 | 105㎡（31.8坪） | 1989 | ４ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 378万円/坪 | 1億2,000万円 | 105㎡（31.8坪） | 2011 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 312万円/坪 | 3,300万円 | 35㎡（10.6坪） | 2005 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 231万円/坪 | 1,400万円 | 20㎡（6.1坪） | 1982 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 537万円/坪 | 1億3,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 1999 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 264万円/坪 | 1,200万円 | 15㎡（4.5坪） | 1990 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 172万円/坪 | 2,600万円 | 50㎡（15.1坪） | 1983 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 357万円/坪 | 2,700万円 | 25㎡（7.6坪） | 2013 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 479万円/坪 | 2,900万円 | 20㎡（6.1坪） | 2012 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 364万円/坪 | 7,700万円 | 70㎡（21.2坪） | 2019 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第3四半期 |
| 187万円/坪 | 3,400万円 | 60㎡（18.2坪） | 1981 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 307万円/坪 | 7,900万円 | 85㎡（25.7坪） | 1988 | ４ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 522万円/坪 | 1億5,000万円 | 95㎡（28.7坪） | 2002 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 392万円/坪 | 7,700万円 | 65㎡（19.7坪） | 1997 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 433万円/坪 | 5,900万円 | 45㎡（13.6坪） | 2014 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 519万円/坪 | 1億1,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2011 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 661万円/坪 | 1億3,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2008 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
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このページの数字は、巣鴨駅全体の平均です。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。