巣鴨駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ18件の集計で平均 1億3,843万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,300万円 〜 6億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億3,843万円 | 延床坪単価（平均） | 294万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 122㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
巣鴨駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+44.2%（209.2万円 → 301.7万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 20件 | 209.2万円 | — |
| 2022年 | 12件 | 310.1万円 | +48.2% |
| 2023年 | 20件 | 260.7万円 | −15.9% |
| 2024年 | 11件 | 256.6万円 | −1.6% |
| 2025年 | 22件 | 301.7万円 | +17.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
巣鴨駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億円 | 2,300万円 〜 1億5,000万円 | 11件 |
| 1棟（共同住宅） | 1億6,000万円 | 1億円 〜 2億2,000万円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 3億8,000万円 | 2億1,000万円 〜 5億5,000万円 | 2件（参考） |
巣鴨駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全18件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 291万円/坪 | 125 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億円 | 245万円/坪 | 135 | 1994 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 2億5,000万円 | 290万円/坪 | 285 | 2007 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 6億円 | 153万円/坪 | 1300 | 1991 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 342万円/坪 | 145 | 2008 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 234万円/坪 | 120 | 1981 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億2,000万円 | 331万円/坪 | 220 | 1980 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 1億円 | 331万円/坪 | 100 | 1968 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,500万円 | 287万円/坪 | 75 | 1999 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5億5,000万円 | 9,091万円/坪 | 20 | — | — | 2025年第3四半期 |
| 3億5,000万円 | 373万円/坪 | 310 | 1998 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 2億1,000万円 | 631万円/坪 | 110 | 1958 | — | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 381万円/坪 | 130 | 1963 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,500万円 | 331万円/坪 | 95 | 1976 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億1,000万円 | 269万円/坪 | 135 | 2004 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 8,700万円 | 320万円/坪 | 90 | 2014 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 169万円/坪 | 45 | — | 木造 | 2025年第2四半期 |
巣鴨駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| カスタリア本駒込 | 2014年 | 20億円 | 2,224㎡ | 297万円/坪 |
| willDo大塚 | 1994年 | 9億1,100万円 | 1,092㎡ | 276万円/坪 |
| エスティメゾン千石 | 2009年 | 16億5,000万円 | 1,498㎡ | 364万円/坪 |
| レジディア文京千石 | 2003年 | 12億4,000万円 | 1,105㎡ | 371万円/坪 |
| KDX文京千石レジデンス | 2005年 | 23億7,000万円 | 2,054㎡ | 381万円/坪 |
| コンフォリア千石 | 1989年 | 23億円 | 3,158㎡ | 241万円/坪 |
| コンフォリア本駒込 | 2005年 | 22億8,000万円 | 2,222㎡ | 339万円/坪 |
| レジディア文京千石Ⅱ | 2005年 | 21億8,000万円 | 2,117㎡ | 340万円/坪 |
| グランカーサ文京千石 | 2019年 | 17億5,000万円 | 1,333㎡ | 434万円/坪 |
| プライムメゾン大塚 | 2017年 | 50億円 | 3,921㎡ | 422万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。