巣鴨駅の土地価格相場は、公的な取引データ10件の集計で平均 2億9,390万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,900万円 〜 10億円。
| 価格（平均） | 2億9,390万円 | 坪単価（平均） | 472万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 183万円/坪 | 面積（中央値） | 82㎡ |
巣鴨駅の土地取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全10件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 430万円/坪 | 72万円/坪 | 30 | 600 | 2026年第1四半期 |
| 7億円 | 330万円/坪 | 110万円/坪 | 710 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 670万円/坪 | 223万円/坪 | 65 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 7,200万円 | 250万円/坪 | 156万円/坪 | 95 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 650万円/坪 | 271万円/坪 | 65 | 240 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 510万円/坪 | 170万円/坪 | 70 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 8,600万円 | 430万円/坪 | 269万円/坪 | 65 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 5億8,000万円 | 520万円/坪 | 210万円/坪 | 370 | 248 | 2025年第2四半期 |
| 10億円 | 750万円/坪 | 202万円/坪 | 450 | 372 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 180万円/坪 | 145万円/坪 | 165 | 124 | 2025年第2四半期 |
※一種単価は「坪単価 ÷ 容積率(100%=1.0)」で、容積率を加味した土地値の比較指標です（容積率が高い土地ほど一種単価は低く出ます）。容積率は前面道路の幅員による制限を反映した実効容積率を用いています。
巣鴨駅周辺の公示地価・基準地価
| 住宅系（3地点） | 466万円/坪 | 商業系（3地点） | 585万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +14.9% | 豊島区の変動率 | +13.44% |
| 所在地 | 用途地域 | 坪単価 | 直近1年 | 駅距離 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区巣鴨１丁目１８番１２ 公示・2026年1月 | 商業 | 869万円/坪 | +17.9% | 120m |
| 豊島区巣鴨２丁目６０番７ 公示・2026年1月 | 商業 | 443万円/坪 | +16.5% | 210m |
| 豊島区巣鴨一丁目３５番６ 基準・2026年7月 | 1住居 | 397万円/坪 | +13.2% | 290m |
| 文京区千石４丁目３１５番２５ 公示・2026年1月 | 1住居 | 466万円/坪 | +15.6% | 500m |
| 豊島区巣鴨三丁目２６番５３ 基準・2026年7月 | 商業 | 585万円/坪 | +14.2% | 500m |
| 文京区本駒込６丁目２１１番 公示・2026年1月 | 1低専 | 575万円/坪 | +12.3% | 600m |
※直近1年：同じ地点の前年比。
公示地価と基準地価の違いは何ですか
公示地価は国が毎年1月1日時点、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で、それぞれ不動産鑑定士の評価をもとに決めた土地1㎡あたりの価格です。地点は別々で、どちらも実際の取引価格ではなく取引の目安になる評価額です。
半年ずれた2つを並べると、その地域の地価がいまどちらへ動いているかを年に2回確かめられます。
巣鴨駅で物件を探している方へ
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。