奥沢駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ24件の集計で平均 1億4,545万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,100万円 〜 8億9,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億4,545万円 | 延床坪単価（平均） | 420万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
奥沢駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+22.9%（328.2万円 → 403.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 26件 | 328.2万円 | — |
| 2022年 | 22件 | 329.0万円 | +0.3% |
| 2023年 | 16件 | 334.6万円 | +1.7% |
| 2024年 | 13件 | 341.9万円 | +2.2% |
| 2025年 | 28件 | 403.2万円 | +17.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
奥沢駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億3,000万円 | 2,100万円 〜 2億5,000万円 | 20件 |
| 1棟（共同住宅） | 6億円 | 3億1,000万円 〜 8億9,000万円 | 2件（参考） |
奥沢駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全24件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億8,000万円 | 558万円/坪 | 225 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 441万円/坪 | 150 | 2012 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 87万円/坪 | 80 | 1985 | — | 2026年第1四半期 |
| 2億1,000万円 | 365万円/坪 | 190 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億3,000万円 | 318万円/坪 | 135 | 2000 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億5,000万円 | 590万円/坪 | 140 | 2024 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 307万円/坪 | 70 | 1974 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 430万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 441万円/坪 | 105 | 2011 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億7,000万円 | 535万円/坪 | 105 | 2008 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 428万円/坪 | 85 | 1981 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8億9,000万円 | 507万円/坪 | 580 | 2025 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 2億5,000万円 | 285万円/坪 | 290 | 1999 | ＲＣ、木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億2,000万円 | 582万円/坪 | 125 | 1997 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 441万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 472万円/坪 | 105 | 2024 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 124万円/坪 | 125 | 1999 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億1,000万円 | 427万円/坪 | 240 | 2017 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億4,000万円 | 514万円/坪 | 90 | 2015 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億円 | 472万円/坪 | 70 | 2002 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 338万円/坪 | 90 | 1976 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 248万円/坪 | 100 | 2000 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 451万円/坪 | 110 | 2014 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 378万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
奥沢駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| カスタリア自由が丘 | 2004年 | 17億9,000万円 | 1,472㎡ | 402万円/坪 |
| レジディア自由が丘 | 2002年 | 16億円 | 1,436㎡ | 368万円/坪 |
| レジディア南雪谷 | 2008年 | 17億7,000万円 | 2,031㎡ | 288万円/坪 |
| KDXレジデンス自由が丘 | 2006年 | 19億1,000万円 | 1,637㎡ | 386万円/坪 |
| コンフォリア目黒八雲 | 2005年 | 11億2,000万円 | 1,178㎡ | 314万円/坪 |
| プロシード雪谷 | 1991年 | 4億2,900万円 | 601㎡ | 236万円/坪 |
| レジディア自由が丘Ⅱ | 2007年 | 11億1,000万円 | 1,128㎡ | 325万円/坪 |
| プロシード石川台 | 2021年 | 9億5,000万円 | 1,105㎡ | 284万円/坪 |
| カスタリア目黒平町 | 2014年 | 15億1,000万円 | 1,279㎡ | 390万円/坪 |
| エスティメゾン都立大学 | 2009年 | 12億5,000万円 | 1,036㎡ | 399万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。