九品仏駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ9件の集計で平均 1億1,762万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 7,000万円 〜 3億4,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億1,762万円 | 延床坪単価（平均） | 362万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2010年 |
九品仏駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+26.6%（273.8万円 → 346.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 13件 | 273.8万円 | — |
| 2022年 | 18件 | 364.5万円 | +33.1% |
| 2023年 | 14件 | 373.4万円 | +2.4% |
| 2024年 | 18件 | 351.1万円 | −6.0% |
| 2025年 | 12件 | 346.5万円 | −1.3% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
九品仏駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 9,200万円 | 7,000万円 〜 1億8,000万円 | 7件 |
| 用途未公表 | 1億8,000万円 | 1億8,000万円 〜 1億8,000万円 | 1件（参考） |
九品仏駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全9件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,200万円 | 406万円/坪 | 75 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億4,000万円 | 548万円/坪 | 205 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億8,000万円 | 305万円/坪 | 195 | 1986 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 452万円/坪 | 95 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,700万円 | 320万円/坪 | 90 | 2003 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 257万円/坪 | 90 | 1998 | ＲＣ、木造 | 2025年第2四半期 |
| 9,200万円 | 225万円/坪 | 135 | 1999 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億8,000万円 | — | — | — | — | 2025年第2四半期 |
九品仏駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイ尾山台 | 1985年 | 7億4,500万円 | 1,033㎡ | 238万円/坪 |
| レジディア自由が丘Ⅱ | 2007年 | 11億1,000万円 | 1,128㎡ | 325万円/坪 |
| KDXレジデンス尾山台 | 2022年 | 36億8,000万円 | 2,994㎡ | 406万円/坪 |
| カスタリア尾山台 | 2007年 | 7億2,200万円 | 857㎡ | 278万円/坪 |
| レジディア自由が丘 | 2002年 | 16億円 | 1,436㎡ | 368万円/坪 |
| カスタリア自由が丘 | 2004年 | 17億9,000万円 | 1,472㎡ | 402万円/坪 |
| KDXレジデンス自由が丘 | 2006年 | 19億1,000万円 | 1,637㎡ | 386万円/坪 |
| コンフォリア目黒八雲 | 2005年 | 11億2,000万円 | 1,178㎡ | 314万円/坪 |
| カスタリア八雲 | 2005年 | 9億9,500万円 | 1,277㎡ | 258万円/坪 |
| KDXレジデンス上野毛 | 2016年 | 14億7,000万円 | 1,225㎡ | 397万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。