西新宿五丁目駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ19件の集計で平均 1億1,443万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,500万円 〜 6億2,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億1,443万円 | 延床坪単価（平均） | 389万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
西新宿五丁目駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+33.3%（257.7万円 → 343.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 17件 | 257.7万円 | — |
| 2022年 | 20件 | 258.4万円 | +0.3% |
| 2023年 | 21件 | 305.2万円 | +18.1% |
| 2024年 | 14件 | 284.7万円 | −6.7% |
| 2025年 | 30件 | 343.6万円 | +20.7% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
西新宿五丁目駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億2,000万円 | 1,500万円 〜 1億7,000万円 | 13件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億円 | 1億4,000万円 〜 6億2,000万円 | 3件（参考） |
| 用途未公表 | 1億1,000万円 | 1億1,000万円 〜 1億1,000万円 | 1件（参考） |
西新宿五丁目駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全19件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6億2,000万円 | 526万円/坪 | 390 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 202万円/坪 | 85 | 1964 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 272万円/坪 | 170 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | 1975 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億6,000万円 | 504万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 487万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,400万円 | 224万円/坪 | 65 | 1967 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 418万円/坪 | 95 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 418万円/坪 | 95 | 1957 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億5,000万円 | 472万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億4,000万円 | 441万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3億円 | 472万円/坪 | 210 | 2024 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 1994 | — | 2025年第3四半期 |
| 3億円 | 1,102万円/坪 | 90 | 1997 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 2億円 | 696万円/坪 | 95 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億7,000万円 | 489万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,500万円 | 71万円/坪 | 70 | 1960 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,000万円 | 331万円/坪 | 70 | 1999 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1億5,000万円 | 367万円/坪 | 135 | 1979 | 木造 | 2025年第2四半期 |
西新宿五丁目駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア西新宿Ⅱ | 2007年 | 28億6,000万円 | 2,478㎡ | 381万円/坪 |
| プロシード西新宿 | 2003年 | 29億円 | 2,462㎡ | 389万円/坪 |
| プロスペクト初台 | 2006年 | 7億8,900万円 | 817㎡ | 319万円/坪 |
| プライムメゾン中野坂上 | 2022年 | 58億5,000万円 | 3,428㎡ | 564万円/坪 |
| ＨＦ中野坂上レジデンス | 2008年 | 13億2,000万円 | 1,290㎡ | 338万円/坪 |
| カスタリア初台Ⅱ | 2008年 | 26億7,000万円 | 2,339㎡ | 377万円/坪 |
| プライムメゾン初台 | 2014年 | 35億5,000万円 | 2,879㎡ | 408万円/坪 |
| カスタリア初台 | 2006年 | 29億7,000万円 | 3,077㎡ | 319万円/坪 |
| レジディア代々木Ⅱ | 2008年 | 12億2,000万円 | 875㎡ | 461万円/坪 |
| コンフォリア西新宿 | 2006年 | 21億4,000万円 | 1,768㎡ | 400万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。